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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El Ayuntamiento adjudica la construcción y el proyecto de dos Nuevos edificios de APROP con unos ochenta alojamientos

26/01/2021 - 20:10

Vivienda. Los alojamientos APROP de Sant Martí y Sants-Montjuïc acogerán unas doscientas personas en situación de emergencia habitacional, jóvenes y familias monoparentales

Después de la prueba piloto con los primeros alojamientos de proximidad provisionales (APROP) en Ciutat Vella, el Ayuntamiento ha adjudicado las obras del segundo edificio de 42 viviendas en el Parque y la Llacuna de Poblenou, en el distrito de Sant Martí, y ha resuelto el concurso de proyectos de un tercer edificio de 40 alojamientos en el barrio de la Bordeta, en el distrito de Sants-Montjuïc. Con estos dos nuevos edificios se sumarán 82 nuevos alojamientos para unas 200 personas.

La concejal de Vivienda y Rehabilitación, Lucia Martín, ha explicado que estos alojamientos provisionales tienen distintas ventajas entre las que destacan la rapidez en la construcción y la reducción del impacto medioambiental. El tiempo de construcción de un edificio de viviendas tradicional puede ser de entre 6 y 7 años, mientras que en el edificio APROP del Barrio Gótico solo paso un año y medio entre la tramitación y el momento en que las primeras personas adjudicatarias se instalaron. Todo eso es posible gracias a la reutilización de contenedores que también permite que tengan un menor impacto medioambiental porque están construidos con material reciclado y reciclable. Por último, Martín ha querido poner en valor la licitación de los APROP no solo desde la perspectiva del derecho a la vivienda sino también como una herramienta para impulsar el sector industrial, tanto desde el punto de vista de la generación de empleo como de la innovación tecnológica.

APROP, un proyecto innovador que se consolida

Martín ha explicado que los primeros APROP representaron una innovación muy importante y una solución diferente para disponer de vivienda de forma rápida para hacer frente a la emergencia habitacional.

Con estas dos promociones el modelo se consolida y por ese motivo desde el Ayuntamiento se han introducido algunos cambios. El primero en la tipología de unidades de convivencia que acogerán, que ya no serán solo personas en situación de emergencia habitacional. Un 50% de las viviendas de los APROP de Glòries estarán destinados a unidades de convivencia en situación de emergencia habitacional y el otro 50% serán para jóvenes. En Sant Martí también habrá un 50% para emergencias y el resto estarán ocupados por familias monoparentales. Se han escogido estos colectivos por sus dificultades en el acceso a una vivienda digna. Martín explica que el objetivo es garantizar la mixtura social, un objetivo que se persigue en todas las promociones del Ayuntamiento. Esta mezcla también se garantiza con el uso de las plantas bajas para equipamientos abiertos a todo el barrio.

El segundo cambio que se ha anunciado tiene que ver con el proceso de adjudicación. En el edificio APROP de La Bordeta, en vez de licitar directamente la obra, se ha hecho primero un concurso arquitectónico para, ahora que ya está consolidado, hacer evolucionar el concepto con propuestas más abiertas y flexibles que hagan las viviendas más confortables con balcones y espacios comunes.

El APROP del Parque y la Llacuna del Poblenou, una realidad a finales de año

El segundo edifico de alojamientos de proximidad provisionales que se construirá en Barcelona será en el solar de la calle Bolívia, 33-41 interior, en el barrio del Parque y la Llacuna de Poblenou, distrito de Sant Martí, alrededor de la plaza de las Glòries. El Ayuntamiento de Barcelona, a través del Instituto Municipal de Servicios Sociales (IMSS), ha adjudicado ya el contrato de redacción de proyecto y construcción del edificio a la empresa Constructora de Calaf, SL, y supondrá una inversión de 4 millones de euros. En total, dispondrá de 42 alojamientos, de los cuales 35 tendrán dos dormitorios, y el resto, uno, lo que significa una capacidad de unas 110 personas.

Las viviendas de dos dormitorios tendrán una superficie útil de 52,7 metros cuadrados distribuidos en una sala-comedor y cocina abierta, dos habitaciones dobles, un espacio de almacenaje y un baño completo. Los de un dormitorio contarán con una sala con cocina abierta, una habitación doble y un baño completo. En la planta baja el espacio se dividirá entre un equipamiento de uso ciudadano y espacios comunitarios para los residentes (lavandería, espacios-taller…) con acceso al interior de isla que se podrá destinar a aparcamiento de bicicletas y espacios de ocio para los residentes, así como un huerto que compartirán con otros institutos del área de Derechos Sociales.

El jefe del departamento de Edificación de Constructora de Calaf, Santiago López, ha explicado que el proceso de construcción utilizando contenedores presenta muchas ventajas. Por un lado, se optimizan los procesos constructivos porque gran parte del trabajo no se hace en la obra. Los contenedores se escogen, se almacenan en la sede de la empresa constructora y el proceso de industrialización se hace en la nave, donde el interior de la vivienda queda listo. Con este proceso se minimizan también los riesgos laborales, ya que el trabajo se hace en zonas industriales preparadas y se evita el trabajo en alzada. También se reduce el tiempo de ejecución y el impacto acústico, visual y medioambiental para los vecinos.

La sostenibilidad se ha tenido en cuenta en todo el proceso de construcción. El uso de elementos reciclados y reciclables reduce los residuos y la emisión de CO2. Además, el diseño de la vivienda permite la ventilación cruzada y la iluminación natural incrementando el confort y reduciendo el gasto energético. También producen energía renovable gracias a la instalación de placas fotovoltaicas.

Actualmente, el proyecto se encuentra en fase de redacción, se prevé empezar las obras antes del verano. Las obras durarán unas 26 semanas y el edificio estará listo antes de final de año.

“Loggia”, proyecto ganador del APROP del barrio de la Bordeta

De entre las 26 propuestas presentadas para los alojamientos APROP del barrio de La Bordeta, el Ayuntamiento de Barcelona, a través del Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación (IMHAB), ha escogido el proyecto “Loggia” a cargo del equipo formado por los arquitectos Judith Crespo Rueda (del despacho F9), Oihana García Acín (del despacho Ojo Estudio), César Vivas Millaruelo (del despacho Vivas Arquitectos). Se prevé tener listo el proyecto definitivo en otoño e iniciar entonces la licitación de las obras que se iniciarán, probablemente, durante el segundo trimestre de 2022.

Del proyecto “Loggia” destaca el sistema de galerías que envuelven el edifico ofreciendo una imagen que se aleja del contenedor cerrado y que funcionan como paseras de acceso a los alojamientos, terrazas y espacios comunes y de relación entre los residentes.

El edifico APROP de La Bordeta tendrá cuarenta alojamientos, 24 de dos dormitorios con una superficie de 56 m2 y 16 de un dormitorio con una superficie de 44 m2. Todas las viviendas tendrán una terraza de 9 m2 y todas las estancias tendrán las mismas dimensiones, que se podrán unir y ampliar formando un espacio versátil. El proyecto prevé reducir la demanda de climatización con la aplicación de distintas estrategias, como la orientación de los alojamientos al sur, protección solar gracias al anillo de galerías, ventilación cruzada y la reducción de pérdidas energéticas a fachadas y vidrios, entre otros. Además, la planta baja y la primera planta estarán destinadas a equipamientos para los residentes y abiertos al barrio.

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