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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Abierto el plazo para presentar proyectos de vivienda social

08/02/2021 - 16:21

Vivienda. Fundaciones y cooperativas pueden presentar antes del 28 de febrero sus proyectos para hacer covivienda o vivienda de alquiler social en 18 solares o edificios municipales, seis de los cuales están en Sants-Montjuïc.

Fundaciones y cooperativas pueden presentar antes del 28 de febrero sus proyectos para hacer covivienda o vivienda de alquiler social en 18 solares o edificios municipales, seis de los cuales están en Sants, la Bordeta, la Font de la Guatlla, Pueblo Seco y la Marina del Prat Vermell.

Este proceso para que fundaciones y cooperativas presenten sus proyectos se inicia en el marco del convenio que firmaron el Ayuntamiento y las principales entidades de la vivienda social y cooperativa el pasado mes de noviembre para impulsar la construcción y rehabilitación en solares y edificios municipales. Así, las cooperativas con proyectos de covivienda o alquiler cooperativo se tendrán que dirigir a la Federación de Cooperativas de Vivienda de Cataluña o a la Red de Economía Social y Solidaria, y las fundaciones presentarán sus proyectos de alquiler a Cohabitac. Las propuestas se tienen que hacer llegar antes del 28 de febrero.

En una primera fase de este convenio, el Ayuntamiento de Barcelona pone a disposición de las entidades 15 solares y 3 edificios para construir y rehabilitar, respectivamente. Una tercera parte de los emplazamientos están en los barrios de Sants-Montjuïc, que ganarán así un total de 156 viviendas sociales o cooperativas. En toda la ciudad son 497 viviendas, de las cuales se podrían iniciar las obras durante la segunda mitad del 2022 para acoger a los primeros residentes en el año 2024. Al mismo tiempo, el convenio prevé incrementar el número de solares y edificios disponibles hasta llegar a las 1.000 viviendas, de los cuales en torno al 40% se destinará a covivienda, a cargo de cooperativas en régimen de cesión de uso, y el 60% restante, a alquiler social a cargo de fundaciones de vivienda social.

Solares y edificios para los cuales presentar proyectos

Por parte de cooperativas para hacer covivienda:

    • Calle de Gustavo Bécquer, 11X. Solar para edificio de 25 viviendas en Vallcarca y los Penitentes, Gracia.
    • Paseo de la Exposición, 38. Solar para edificio de seis viviendas en Pueblo Seco, Sants-Montjuïc.
    • Calle del Jazmín, 13. Solar para edificio de ocho viviendas en la Font de la Guatlla, Sants-Montjuïc.
    • Calle de Mosén Amadeu Oller, 17-21. Solar para edificio de 40 viviendas en la Bordeta, Sants-Montjuïc.
    • Calle de Rossend Arús 36-38. Edificio a rehabilitar para hacer siete viviendas en Sants, Sants-Montjuïc.
    • Vía Augusta, 375-381. Solar para 15 viviendas (covivienda sénior) en Sarrià, Sarrià-Sant Gervasi.
    • Vía Augusta, 383-387. Solar para 17 viviendas (covivienda sénior) en Sarrià, Sarrià-Sant Gervasi.
    • Vía Augusta, 389-393. Solar para 17 viviendas (covivienda de personas con discapacidad intelectual) en Sarrià, Sarrià-Sant Gervasi.
    • Calle de Pedro IV, 115. Solar para edificio de 23 viviendas en el Parque y la Llacuna del Poblenou, Sant Martí.

Por parte de fundaciones para hacer alquiler social y cooperativas para alquiler cooperativo:

  • Avenida de Vallcarca, 110X. Solar para edificio de 37 viviendas de alquiler en Vallcarca y los Penitentes, Gràcia.
  • Calle de la Reina Amalia, 10. Edificio a rehabilitar de 10 viviendas de alquiler o alquiler cooperativo en el Arrabal, Ciutat Vella.
  • Calle de Sant Martí, 12-16. Solar para 43 viviendas de alquiler en el Arrabal, Ciutat Vella.
  • Paseo de Joan de Borbó, 44-45. Edificio a rehabilitar de 18 viviendas de alquiler en la Barceloneta, Ciutat Vella.
  • Paseo de la Exposición, 83. Solar para 11 viviendas de alquiler en Pueblo Seco, Sants-Montjuïc.
  • Calle de Ulldecona, 11X. Solar para 84 viviendas de alquiler o alquiler cooperativo en la Marina del Prat Vermell, Sants-Montjuïc.
  • Vía Augusta, 421-425. Solar para edificio de 30 viviendas de alquiler en Sarrià, Sarrià-Sant Gervasi.
  • Calle de Palamós, 55-63. Solar para edificio de 59 viviendas de alquiler en la Trinidad Nueva, Nou Barris.
  • Calle de Binéfar, 26. Solar para edificio de 47 viviendas de alquiler en la Verneda y la Pau, Sant Martí.

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