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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Consejos para mantener el calor en casa

02/12/2020 - 10:53

Vivienda. Te damos unos consejos para mantener el calor en casa y evitar su pérdida. ¡Ahorra energía y disfruta de tu hogar!

¡Ya tenemos el invierno aquí! Una manera de mantener una buena temperatura en casa y ahorrar recursos es aislarla el máximo posible del exterior e impedir que el calor se escape.

El calor generado se escapa principalmente por las paredes, los vidrios de las ventanas, y las rendijas de ventilación o de las puertas.

Aquí os dejamos algunos consejos para evitar que hayan fugas de calor:

1.- VENTANAS Y PERSIANAS

  • Durante el día, si hace sol conviene subir las persianas porque la luz calienta los vidrios y, con eso, la casa. Si está nublado mejor bajarlas por completo.
  • ¡Pon también cortinas en todas las ventanas que dan al exterior! Actúan como aislante (si es una cortina oscura retendrá más el calor).

2.- RENDIJAS

  • Las rendijas de ventilación no se pueden tapar, pero si son muy amplias se pueden sustituir por otras con menos abertura.

3.- PUERTAS

  • Las rendijas que hay en la parte inferior de las puertas, especialmente aquéllas que dan a la calle, suelen generar una corriente de aire que permite que el calor se escape (¡se pierde entorno al 5%!).
  • Es una buena idea colocar alfombras para aislarse… o mejor todavía: ribetes aislantes en los bajos de las puertas que tapen las rendijas. Si la rendija bajo la puerta es muy grande, se puede usar un doble rollo aislante. Resulta muy económico y simplemente hay que deslizarlo bajo la puerta.
  • Recuerda que también existen ribetes de caucho y espuma que pueden colocarse en los marcos de las ventanas.

Estos son pequeños trucos que evitarán que salga el calor de casa y así poder optimizar tu sistema de calefacción.

La semana del 14 al 20 d diciembre podrás consultar consejos como éstos y muchos otros en la «Semana del consumo energético en el hogar», en los Instagram de los Puntos infoJOVE Paral.lel y Ciutat Vella.

¿Conoces los Puntos de Asesoramiento Energético (PAE)?

Los PAE son un servicio del Ayuntamiento de Barcelona que ofrece información y atención sobre derechos energéticos a la vez que intermedian con las compañías suministradoras en caso de riesgo de corte.

Se integran en la Red de Oficinas de Vivienda y tienen sus puntos de atención física en las mismas oficinas. Para contactar directamente con el servicio, puedes llamar al 93 008 054.

Si quieres más información sobre los PAE, tus derechos energéticos, o tienes otras dudas relacionadas con la vivienda, pide cita previa con la Asesoría de Vivienda compartida para jóvenes a través de cualquier Punto infoJOVE de la ciudad.