Tanca Tanca

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Cerrar glosario

Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

“Con los precios que hay i todo lo que está pasando, es una muy buena ayuda”

13/11/2020 - 17:36

Vivienda. Adjudicatarios y vecindario del barrio han visitado la nueva promoción de vivienda pública de Vía Augusta en una jornada de puertas abiertas

Casi un centenar de personas se han inscrito en la jornada de puertas abiertas de las nuevas viviendas de protección oficial situadas en la Vía Augusta 401-403, construida por el Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación (IMHAB). Entre los visitantes ha habido tanto adjudicatarios de las viviendas, que querían ver el piso en el que vivirán a partir de ahora, como vecinos y vecinas que querían conocer de primera mano el edificio y las promociones de vivienda protegida que lleva a cabo el Ayuntamiento de Barcelona.

Esta promoción incluirá viviendas reservadas a distintos colectivos, como por ejemplo jóvenes, familias monoparentales o vecinos del barrio. Enric Garcia es uno de los adjudicatarios que ha accedido como vecino de Sarrià y está especialmente contento de poder continuar viviendo en el mismo barrio, pero también valora que los pisos están destinados a todo tipo de colectivos. “Todo lo que sea una ayuda será bienvenido, tanto para la gente del barrio como para la de fuera. En esto estamos todos en el mismo saco”, explica. Enric y el resto de vecinos firmarán los contratos en los próximos días y en diciembre ya se podrán instalar en la que será su nueva casa a partir de ahora. “Estamos contentos e ilusionados, es una muy buena ayuda con los precios que hay y todo lo que está pasando. Es una felicidad muy grande, y aún más el 2020, que te pase una cosa como esta”, explica el nuevo vecino del parque público.

La de Vía Augusta 401-403, en el barrio de Sarriá, es la primera de las cuatro nuevas promociones y más de 100 viviendas que el Ayuntamiento de Barcelona entregará este mes. Está compuesta por 13 viviendas de alquiler asequible, 13 trasteros y 9 plazas de aparcamiento, en régimen de alquiler asequible. El edificio está distribuido en planta de aparcamiento, planta baja y cuatro plantas más. De los 13 pisos, 5 constan de 75 metros cuadrados y 3 habitaciones, y 8 de 55 metros cuadrados y 2 habitaciones.

Durante la jornada de puertas abierta, una guía ha explicado a las personas inscritas las principales características de la vivienda. Destaca la fachada que da a la Vía Augusta, que dispone de una galería colgada a modo de tribuna con el objetivo de proteger la privacidad y aislar al máximo del ruido de la calle. Destaca también la reducción de emisiones y el ahorro energético, ya que dispone de una instalación de aerotermia que produce el agua caliente e impulsa calefacción, así como un sistema de ventilación higrorregulable. También ha subrayado que la zona en la que se encuentra está bien comunicada con el resto de la ciudad a través del transporte público, que cuenta con la proximidad de centros médicos u educativos y de espacios verdes como la Sierra de Collserola. La inversión para la construcción de esta promoción ha sido de unos 1,8 millones de euros.

La vivienda protegida, una prioridad

El Ayuntamiento de Barcelona, a través del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación (IMHAB), persigue des de los últimos años la ampliación del parque público de vivienda como medida para garantizar el derecho a la vivienda digna. Desde el año 2015, se ha puesto en marcha la construcción de cerca de 8,000 pisos y, actualmente, el Ayuntamiento tiene 73 promociones activas, 18 de las cuales están acabadas, 24 en construcción, 25 en redacción de proyecto y 6 en reserva de suelo. En las próximas semanas y meses se entregarán cuatro de estas nuevas promociones finalizadas, en las que entraran a vivir 109 unidades familiares o de convivencia, es decir, unas 270 personas aproximadamente.

La alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, que ha visitado la promoción de Vía Augusta, ha destacado que estas promociones que ahora se entregan forman parte del compromiso del Ayuntamiento para ampliar el parque de vivienda pública que el año 2015 era tan solo del 1%. Y ha recordado que el Ayuntamiento es la administración que más ha invertido en la construcción de vivienda protegida. Una vivienda que debe responder a las necesidades de todo el mundo, es decir, el vecindario, la gente mayor, los jóvenes o las personas en situación de emergencia habitacional. Por este motivo, ha explicado, cada promoción tiene viviendas reservadas para estos colectivos.

Durante las próximas semanas también se entregarán las llaves de las promociones situadas en la calle Comte Borrell 159 (Espacio Germanetes) la calle de Alí Bei y la calle de Cal Cisó y que engloban un total de 109 viviendas de alquiler asequible, alquiler social y con servicios para la gente mayor. La inversión municipal para estas promociones ha sido de unos 17,5 millones de euros.

Comparte este contenido