Tanca Tanca

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Cerrar glosario

Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Barcelona Energía, comercializadora pública de energía cien por cien renovable y certificada

19/01/2021 - 17:29

Barcelona Energía. El asesoramiento personalizado y la variedad de tarifas permiten una capacidad de ahorro económico de hasta un 34 % del coste de la factura.

Barcelona Energía (BE) es una comercializadora metropolitana de energía cien por cien renovable y certificada por la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC), creada para avanzar hacia la soberanía energética y promover un mercado de la energía más justo, eficiente, sostenible y transparente. La gestión de BE la realiza Tersa, compañía pública de servicios medioambientales, con la participación mayoritaria del Ayuntamiento de Barcelona.

El 1 de julio de 2018 Barcelona Energía encendió el interruptor y se convirtió en la comercializadora de energía cien por cien pública y renovable más grande del Estado. Ahora, dos año y medio más tarde, llega a 36 municipios y abastece 2.800 hogares y empresas y 4.700 puntos de suministro municipales, como por ejemplo el alumbrado, la vivienda pública, los equipamientos, las oficinas y los mercados de Barcelona. El ahorro de gasto público solo en Barcelona ha sido de cerca de 1.300.000 euros. Además, la demanda del servicio mantiene una tendencia al alza y en el 2020 creció un 82 %.

Barcelona Energía se creó para liderar la transición hacia la soberanía energética de la ciudad y dejar de depender del oligopolio eléctrico, para apostar por la generación renovable local y evitar los gases de efecto invernadero que se producen con la energía que se utiliza si se tiene que transportar y para fomentar un consumo más responsable y racional de la electricidad.

Con estos objetivos, la comercializadora promueve la autogeneración de energía fotovoltaica, ofrece asesoramiento a los usuarios y usuarias para que tengan más eficiencia en el consumo y dispone de una asamblea de personas usuarias en la que participan también asociaciones de defensa de la ciudadanía. Además de este mecanismo de control y transparencia, Barcelona Energía, como empresa pública, se rige por la Ley de transparencia y toda su información está publicada y es de acceso público.

Energía cien por cien renovable y certificada

Barcelona Energía comercializa electricidad cien por cien de origen renovable, certificada por la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia, mediante el sistema de garantías de origen. Estas garantías certifican oficialmente y por un órgano independiente tanto el origen de la energía comercializada por Barcelona Energía como que es cien por cien renovable.

Concretamente, la energía que comercializa BE proviene de la planta metropolitana de biogás, un gas combustible que se genera por las reacciones de biodegradación de la materia orgánica, ubicada en la Vall d’en Joan, y de todas las instalaciones fotovoltaicas del Ayuntamiento de Barcelona. El resto de energía que necesita para cubrir la demanda lo adquiere a otros productores renovables a través de licitación pública, tal como obliga la legislación vigente. En el año 2020 esta licitación la ganó la empresa Factor CO2, en el año 2019 la comercializadora Gnera Energía y en el 2018 Endesa Energía.

¿Quién gestiona a BE?

La compañía pública de servicios medioambientales Tersa, que opera en el área metropolitana de Barcelona, se encarga de la gestión de Barcelona Energía.

Esta empresa es mayoritariamente municipal, con un 58,64 % de participación del Ayuntamiento de Barcelona y un 41,36 % del Área Metropolitana de Barcelona. Por lo tanto, el encargo a Tersa de la gestión de BE no requiere de concurso público porque se trata de una asignación encargada a una compañía pública de servicios medioambientales que tiene participación mayoritaria del Ayuntamiento de Barcelona y cumple toda la normativa vigente.

Tersa lleva también la gestión de las instalaciones fotovoltaicas municipales y la planta de aprovechamiento energético de biogás que abastecen Barcelona Energía. Además, produce energía en una planta de valorización de residuos, donde una parte de los residuos se incineran para producir electricidad. La energía que se produce en esta planta, a diferencia de la procedente de la de biogás, no se suministra a través de BE porque no toda se puede considerar de origen renovable.

Servicio personalizado y tarifa renovable más económica

La vocación de Barcelona Energía es ofrecer un servicio de calidad, transparente y de proximidad que priorice el bienestar y el empoderamiento de la ciudadanía por encima de los beneficios económicos. La comercializadora no ha subido los precios en enero del 2020.

Con este objetivo, el asesoramiento personalizado que ofrece pretende mejorar la eficiencia del consumo de las personas usuarias y ajustar la tarifa al modo de consumo de cada familia o empresa. Este asesoramiento personalizado y la variedad de tarifas permiten una capacidad de ahorro económico de hasta un 34 % del coste de la factura, especialmente para los comercios que no hayan revisado el contrato en los últimos 12 meses. En la última encuesta anual el 86 % de los participantes valoraron este servicio como excelente.

Entre las tarifas para hogares, Barcelona Energía ofrece la opción cien por cien renovable más económica, la tarifa variable. Es la más transparente porque permite pagar por la luz el precio real de mercado y ahorrar los sobrecostes de los márgenes de seguridad que se cobran con las tarifas fijas. Además, impulsa el autoconsumo residencial, uno de los objetivos principales de la comercializadora para promover la energía renovable, con la tarifa solar. Esta es también una de las opciones para comercios y pymes, que, según las necesidades, pueden optar por distintas tarifas.

La comercializadora metropolitana no puede ofrecer acceso al bono social, ya que la regulación actual de ámbito estatal solo permite que lo puedan tramitar una selección de comercializadoras. A pesar de ello, como el objetivo de BE no se centra en el beneficio económico, si se detecta que una persona usuaria del servicio puede acceder al bono social, se le ofrece asesoramiento para derivarla a las empresas autorizadas para que se pueda beneficiar de él.

Comparte este contenido