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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Análisis de las incidencias de los cortes de luz en la ciudad de los últimos meses

12/02/2021 - 15:45

Energía. Los distritos más afectados por las 31 incidencias de cortes de luz son Ciutat Vella (9) y Nou Barris (5).

Los últimos dos meses, coincidiendo con el periodo de las fiestas de Navidad y de unas semanas de frío intenso, se han producido 31 incidencias de cortes de luz en la ciudad. Los distritos con más incidencias registradas son Ciutat Vella (con 9) y Nou Barris (con 6). El detalle de los datos se ha elaborado después de varias reuniones con Endesa.

La mayoría de incidencias se produjeron por el estado de la red de distribución, sobre todo por problemas de desprotección de las líneas de baja tensión e incidentes en el cableado, que han obligado, en algunos casos, a reconfigurar la red y, por lo tanto, se han derivado problemas de saturación.

La gran mayoría de estos cortes de luz pudieron solucionarse de urgencia, con la excepción de alguna incidencia en el barrio de Torre Baró que tiene una solución más compleja y que requerirá un cambio de cableado y la renovación del centro de transformación.

Con el fin de lograr soluciones definitivas, se ha definido un plan de choque con la compañía suministradora para renovar y reforzar la red, que asegure el suministro correcto del servicio en la ciudad. Se han concretado una serie de actuaciones que ya se han iniciado o que se pondrán en marcha en los próximos días, empezando por Ciutat Vella y Nou Barris. Los ámbitos de actuación concretos son los siguientes:

Ciutat Vella

  • Calles de los Salvador, de Sant Antoni Abad y de la Cendra
  • Calles de la Cera y Riera y la rambla del Raval
  • Calle de la Reina Amàlia
  • Calle del Hospital y pasaje de Bernardí Martorell
  • Calles de la Riera Baixa, de Picalquers, del Carme, del Hospital, de Joaquim Costa y del Malnom
  • Rambla del Raval
  • Calles de Ginebra, dels Safareigs, dels Mariners, de la Sal, del Doctor Giner i Partagàs, de Andrea Dòria, de la Vila Joiosa, de Alcanar, de Salamanca, de la Proclamació, de La Maquinista, de Sant Josep y de Santa Lluïsa de Marillac
  • Calles de l’Hostal d’en Sol, de Gignàs y de Groc

Nou Barris

  • Calles de Aiguablava, de Portlligat y de la Fosca
  • Calles de Joaquim Valls y de las Borges Blanques
  • Calles de Castellví, de Lliçà, del Castell d’Argençola y de Sant Feliu de Codines
  • Calles de Sant Feliu de Codines y de Oris
  • Calles del Teide y del Cadí
  • Además de la actuación compleja del cambio de cableado y renovación del centro de transformación

Para atender a las personas afectadas por los cortes de suministro y acompañarlas a la hora de reclamar a la compañía suministradora, la Oficina Municipal de Información a las Personas Consumidoras (OMIC) dispone de un servicio específico que se puede contactar por teléfono, en el 934 027 594, de 9.00 a 14.00 horas, o por correo electrónico, en consum@bcn.cat, y que ya ha atendido a 41 personas.

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