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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Adjudicadas tres nuevas promociones de covivienda

31/07/2020 - 13:12

Tres cooperativas construirán nuevos edificios en solares municipales situados en los distritos de Sants-Montjuïc, Sant Andreu y Nou Barris.

El Ayuntamiento de Barcelona, ​​a través del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación, ha hecho públicas las propuestas ganadoras del concurso para construir nuevos edificios en régimen de cesión de uso. Tres cooperativas construirán nuevas promociones de covivienda en terrenos municipales en los distritos de Sants-Montjuïc, Sant Andreu y Nou Barris.

Las cooperativas adjudicatarias han sido La Mangala (Sotrac), para la construcción de una promoción de 45 viviendas de protección oficial en la calle de la Constitució, número 43; Cohabitem Sant Andreu, para la construcción de una promoción de 30 viviendas de protección oficial en la calle sin nombre, núm. 10-12, de los cuarteles de Sant Andreu; y Cohousing Barcelona, ​​SCCL, para la construcción de una promoción de 27 viviendas de protección oficial en la calle Aiguablava, 74-76, de Trinitat Nova.

Todas ellas se presentaron por concurso público ya partir del proyecto social cooperativo presentado fueron seleccionadas para una segunda fase en la que se han tenido en cuenta la relación del proyecto arquitectónico con el espacio, y criterios como el confort acústico y la eficiencia energética de las propuestas. Los tres proyectos supondrán la construcción de un total de 102 nuevas viviendas cooperativos.

 

Barcelona, ​​la primera ciudad del Estado con proyectos de covivienda en marcha

Esta es la segunda licitación pública de solares que ha puesto en marcha el Ayuntamiento de Barcelona. La primera licitación se publicó en noviembre de 2016, en la que se presentaron 16 proyectos para 7 solares que se ofrecían. Finalmente se adjudicaron cuatro para construir un total de 89 viviendas en régimen de covivienda en los distritos de Ciutat Vella, Sants-Montjuïc, Nou Barris y Sant Martí. Actualmente, tres de estas cuatro obras ya están en marcha.

La segunda licitación, pues, refuerza uno de los ejes de actuación del consistorio incluidos en el Plan por el Derecho a la Vivienda 2016-2025, centrado en la ampliación del parque público de vivienda en la ciudad de Barcelona, ​​ofreciendo nuevas oportunidades a cooperativas y promotoras sociales de vivienda. A día de hoy, se ha puesto a disposición del movimiento cooperativo un total de 10 solares para construir unos 250 viviendas. A estos proyectos, además, hay que añadir dos que ya están en funcionamiento. Se trata de dos edificios con 5 y 28 viviendas en régimen de cooperación donde los vecinos ya viven, en las calles Princesa, 49, en el distrito de Ciutat Vella, y en la calle Constitució, 85, en el distrito de Sants-Montjuïc.

El próximo paso será empezar a trabajar en un convenio que regule la provisión a los promotores sociales de vivienda de suelo municipal de vivienda de alquiler y cesión del derecho de uso (covivienda). Este hecho permitiría una adjudicación más rápida y menos pesada que las licitaciones. En este sentido, la voluntad del Ayuntamiento es potenciar el modelo de la covivienda, y por ello tiene por objetivo poner en manos de operadores sociales la promoción de unos 600 viviendas dirigidas a paliar la emergencia de vivienda, una parte de los cuales estaría destinada a la cesión del derecho de uso.

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