Tanca Tanca

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Cerrar glosario

Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Adjudicadas las diez cubiertas ganadoras del segundo concurso de cubiertas verdes

19/04/2021 - 15:37

Cubiertas verdes. Las propuestas recibirán una subvención del 75 % del coste del proyecto, hasta un máximo de 100.000 euros por cubierta. Las obras empezarán durante este 2021 y se acabarán el próximo año.

El segundo concurso de cubiertas verdes promueve la implantación de más azoteas verdes en la ciudad con la participación y el liderazgo de la ciudadanía. La transformación de las diez cubiertas ganadoras supondrá una ampliación del verde urbano de 2.055 metros cuadrados de los que disfrutarán un total de 362 viviendas.

En el segundo concurso de cubiertas verdes, impulsado a través del Instituto Municipal de Paisaje Urbano, se han presentado un total de 47 propuestas, 33 de las cuales pasaron a la segunda fase del concurso. De estas propuestas han salido los 10 proyectos ganadores y los 10 accésits. Está previsto que las obras de las cubiertas empiecen durante este año y se terminen en el 2022.

Proyectos seleccionados y criterios

Los diez proyectos ganadores recibirán una subvención del 75 % del coste, con un límite de 100.000 euros por cubierta. Con respecto a los diez accésits (desde el undécimo hasta el vigésimo clasificados), recibirán una subvención de 1.500 euros en concepto de gastos técnicos. La valoración de las propuestas ha seguido los siguientes criterios:

  • Número de viviendas del edificio
  • Plantación de verde y biodiversidad
  • Ciclo del agua, creación de sistemas de eficiencia de riego y recuperación y uso de aguas pluviales
  • Mejora del comportamiento energético y uso de materiales sostenibles
  • Generación de energía con sistemas de energía renovable, aerogeneradores y placas de captación
  • Mejora paisajística, visibilidad desde los edificios vecinos y desde el espacio público e integración de la cubierta verde en el edificio
  • Economía en la ejecución, criterios de proporcionalidad entre la intervención y el resultado
  • Beneficios colectivos y sociales

Las propuestas seleccionadas incluyen elementos como huertos urbanos de autoabastecimiento, recogida de aguas pluviales, instalaciones de generación de energía renovable, zona de compostaje de residuos orgánicos y zonas de estancia y recreo.

Todos los participantes en el concurso que no han sido seleccionados, así como otros titulares de edificios que estén interesados en realizar una cubierta verde, se pueden presentar a las ayudas a la protección y mejora del paisaje urbano, que otorgan subvenciones para hacer una cubierta verde.

Consulta todos los detalles de las diez propuestas ganadoras en este enlace.

Cubiertas verdes, clave en la lucha contra la emergencia climática

En el 2017 se convocó el primer concurso de cubiertas: se presentaron un total de 45 propuestas y los 10 proyectos ganadores han supuesto un incremento de 5.500 metros cuadrados de verde en la ciudad.

Además de contribuir a hacer de Barcelona una ciudad resiliente ante la crisis climática, las cubiertas verdes aportan un beneficio colectivo y social para los vecinos y las vecinas, que ganan espacios de estancia y ocio en sus edificios y desarrollan una actividad que fomenta la cohesión social.

La Declaración de emergencia climática de Barcelona, firmada hace más de un año, prevé acciones para aumentar el verde en las cubiertas de la ciudad, teniendo en cuenta que se trata de una ciudad compacta con una densidad residencial elevada y con déficit de espacios verdes. Siguiendo este objetivo de mejorar el modelo actual y las condiciones ambientales de la ciudad, en la declaración se apuesta por desarrollar cubiertas y fachadas verdes y generadoras de energía.

Comparte este contenido