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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

¿Vives en Sant Martí? Ven a las sesiones informativas sobre vivienda pública en la zona

09/02/2023 - 17:28

Vivienda. El 15 y el 22 de febrero, el Ayuntamiento de Barcelona dará a conocer a todos los ciudadanos interesados las diversas acciones desarrolladas los últimos años para ampliar la vivienda pública y asequible en los barrios de Sant Martí.

El Ayuntamiento de Barcelona, mediante el Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación, llevará a cabo dos sesiones informativas abiertas y gratuitas a toda la ciudadanía, que no requieren de inscripción, durante el mes de febrero, con la ampliación del parque público de viviendas en Sant Martí como eje central. Concretamente, el primero de los encuentros será el miércoles 15 a las 18 horas en el Casal de Barri del Parc i la Llacuna, mientras que la segunda tendrá lugar el miércoles 22 a las 18 horas en la Sala d’actes de l’Escola la Pau.

Ambas sesiones permitirán a los ciudadanos disponer de una amplia visión de la apuesta realizada por parte del consistorio, los últimos años, para ampliar la vivienda pública en todo el distrito, como estrategia esencial para garantizar el derecho a la vivienda. Por ejemplo, se mostrarán los diferentes mecanismos de que dispone el Ayuntamiento para conseguir este objetivo, como es la construcción de nuevas promociones, la compra de fincas y pisos del mercado privado y la captación de viviendas del mercado privado mediante programas como la Bolsa de Alquiler.

Una ampliación del parque público que, traducida en cifras, llega a los 2.000 pisos desde el año 2015, con una inversión por parte del Ayuntamiento de 244 millones de euros. En los encuentros informativos también se podrán conocer las diferentes promociones que se han completado en el distrito estos años, así como aquellas que están en proyecto, las que están en construcción y las de reserva de suelo. En total, 1.479 viviendas y 77 alojamientos. La construcción es, de hecho, el mecanismo que más se ha potenciado, por delante de la compra, que supone 139 viviendas, y la captación, que son 292.

Un distrito, además, especialmente interesante por las diferentes tipologías de vivienda que acoge. De entrada, las promociones de vivienda de alquiler, como la recientemente abierta al público del C. Lluís Borrassà, la del C. Venezuela, el C. Pallars o el C. Lola Iturbe Arizcuren, como algunas de las más destacadas. Pero, también, por el alojamiento APROP de Glorias y las promociones de covivienda como la de La Balma. 

Las dos sesiones informativas de Sant Martí forman parte del plan de divulgación que desarrolla el Ayuntamiento y que se ha demostrado que suscita un amplio interés entre los ciudadanos, como demuestran los dos encuentros organizados en el distrito de Sant Andreu durante el mes de enero, que fueron todo un éxito de afluencia, y que está previsto que se continúen celebrando en otros distritos de la ciudad.

Además de la ampliación del parque público, en las sesiones también se hará mención al Registro de Solicitantes de Vivienda con Protección Oficial de Barcelona (HPO), la vía oficial que todos los ciudadanos tienen que utilizar en caso de querer acceder a una vivienda de protección oficial en la ciudad, y que requiere inscripción previa.