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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Terminado el segundo bloque de alojamientos industrializados APROP, en las Glòries

21/12/2022 - 14:26

Vivienda. Se encuentra en las Glòries, incluye 42 pisos y podrá garantizar un lugar de estancia temporal a un centenar de personas.

Se acaba la construcción de la segunda promoción de alojamientos de proximidad provisionales (APROP). El edificio, situado en las Glòries, tiene 7 plantas, 42 pisos y capacidad para 100 personas. Se ha completado en un tiempo récord, 26 semanas, con un presupuesto de 5,77 millones de euros. Los APROP están concebidos como soluciones temporales para garantizar un hogar a todas las personas que se encuentran en una situación de emergencia.

Un alojamiento digno para hacer frente a las emergencias

Los alojamientos de proximidad provisionales (APROP) se dirigen a personas y familias con menores a cargo y en riesgo de exclusión social que no disponen de un domicilio o bien cuyo domicilio no se encuentra en condiciones adecuadas para vivir, con graves dificultades socioeconómicas y necesidad de acompañamiento socioeducativo.

El recurso está gestionado por los Servicios Sociales, que hacen las derivaciones, y la estancia máxima prevista es de dos años. Las personas que acceden a los APROP contribuyen económicamente con entre un 20 y un 30 % de sus ingresos.

Para hacer posible la salida de los alojamientos temporales con las máximas garantías de autonomía y autosuficiencia, cada unidad familiar dispone de un plan de mejora personal y familiar que marca la ruta de apoyo para la recuperación y el empoderamiento de las personas atendidas y que se desarrolla en coordinación con Servicios Sociales, los profesionales de APROP y la implicación de las personas usuarias.

El segundo bloque de viviendas APROP

De los 42 pisos del nuevo bloque construido en las Glòries, 35 tienen dos dormitorios y 7 tienen uno. Cada una de las siete plantas dispone de cinco viviendas de dos habitaciones y una de una. Los alojamientos con dos dormitorios tienen una superficie útil de 52,7 metros cuadrados y disponen de salón comedor, cocina, espacio de almacenaje y baño completo. Los pisos de un dormitorio doble tienen 25,8 metros cuadrados y salón, cocina y baño completo. Todos los alojamientos disponen de balcón exterior.

En la planta baja del edificio se han instalado los espacios de gestión y atención y zonas para actividades comunes y una lavandería comunitaria, además de una gran sala polivalente para uso de las personas residentes. El interior de manzana incluye un huerto urbano hidropónico de última generación gestionado por entidades de personas con discapacidad vinculadas al Instituto Municipal de Personas con Discapacidad (IMPD) y los residentes del equipamiento.

Con este segundo edificio Barcelona ya dispone de 64 alojamientos APROP, contando los de la promoción piloto de Ciutat Vella, de 12 pisos.

Viviendas industrializadas

Los APROP son edificios de construcción industrializada, es decir, con métodos y materiales innovadores que permiten levantar estructuras en menos tiempo que el que requiere una obra convencional. Para los alojamientos provisionales de Barcelona se reutilizan y acondicionan contenedores marítimos para que sean módulos habitables, y se utilizan mecanismos de producción industrial para que el montaje del bloque sea ágil y eficiente.