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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Tres sistemas innovadores sostenibles se aplicarán en la regeneración de viviendas

05/12/2022 - 12:22

Innovación. Se trata de los tres sistemas ganadores del reto impulsado por el Instituto Municipal de Urbanismo y la Gerencia de Urbanismo, conjuntamente con BIT Habitat.

Los tres sistemas ganadores del reto urbano lanzado para buscar soluciones para la regeneración de edificios de viviendas se producirán y, a partir de marzo del 2023, se probarán en entornos reales durante un año. El objetivo es que puedan ser herramientas disponibles para acelerar la reforma y la ampliación de edificios de la ciudad.

Los equipos han tenido que desarrollar varias soluciones que se puedan incorporar a los edificios, según las necesidades de reducir el consumo energético o de mejorar el confort y la accesibilidad.

El requisito era utilizar métodos constructivos de bajas emisiones y con costes limitados, que permitan regenerar un volumen suficiente de viviendas en las próximas décadas para incidir en los compromisos de descarbonización. En concreto se requería implementar lo siguiente:

  • un equipo para ampliar el volumen del edificio para facilitar la creación de espacios comunitarios e incorporar nuevos ascensores y escaleras
  • un equipo de mejora de las fachadas y cubiertas
  • un equipo de cubierta vegetal aljibe para captar y utilizar el agua de lluvia
  • un equipo fotovoltaico con paneles solares
  • un equipo para automatizar los sistemas y garantizar el confort y la mejora ambiental

Tres proyectos ganadores

De las ocho propuestas presentadas, elaboradas por un total de 29 entidades, entre estudios de arquitectura, instituciones académicas, empresas constructoras e institutos de innovación e investigación, se han seleccionado tres.

La propuesta con más puntuación ha sido la denominada Aligra, presentada por el equipo formado por Straddle 3, Societat Orgànica, Aiguasol, Tall-Fusta y Tejido. Se basa en una estructura de madera con cierres multicapa que mejora las prestaciones de edificaciones existentes, como el mal aislamiento, la escasez de espacios comunitarios o los pisos muy pequeños. Se trata de una propuesta basada en la economía de medios, la modularidad, la ligereza, la facilidad de montaje, los materiales ecológicos y la flexibilidad.

La segunda propuesta seleccionada, denominada Regenerar Barcelona, la presentan la Universidad Politécnica de Cataluña y Constraula. Se trata de una estructura autoportante de madera donde se van configurando de manera abierta y adaptable los distintos espacios interiores, semiexteriores y exteriores, incorporando también los equipos que se requerían en la convocatoria.

La tercera solución seleccionada, denominada InnoFAB, ha sido presentada por un equipo formado por Pich Aguilera Arquitectes, Pich Architects y Pich Innovation, Metalperfil y Verdtical Urban Biotechnology, con una propuesta compuesta por una estructura metálica y por sistemas de cierre y de acabado industrializados, ligeros y multicapa que dan respuesta a los distintos equipos y objetivos planteados.

Innovación aplicada en la ciudad

Ahora se fabricarán los tres prototipos, con la previsión de tenerlos montados en marzo del 2023 para poder probarlos durante un año en edificios existentes. Dispondrán de apoyo, asesoramiento y acompañamiento técnico, así como de mecanismos de visibilización y comunicación.

El reto ha sido promovido por la Fundación BIT Habitat, con el Instituto Municipal de Urbanismo y la Gerencia de Urbanismo, y se enmarca en el Programa de regeneración urbana, que da un paso adelante para encontrar soluciones integrales de impulso a la rehabilitación mediante sistemas constructivos sostenibles e innovadores.

La convocatoria ofrece apoyo financiero a los mejores proyectos, con una ayuda que corresponderá al 80 % del gasto y con un mínimo de 100.000 euros y un máximo de 150.000 euros.