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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Todo lo que tienes que saber sobre el FHAR 2021

15/11/2021 - 10:56

Vivienda. Te explicamos los ponentes más destacados y los temas que se van a tratar en la edición de este año.

El derecho a la vivienda y los nuevos retos que se plantean serán los temas de conversación y reflexión en el Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona, ​​que tendrá lugar el 23 y el 24 de noviembre en el Recinto Modernista Sant Pau.

Cuando faltas pocos días para que se celebre la segunda edición, te explicamos cuáles son los ponentes más destacados, así como el detalle de los temas a tratar.

El 23 de noviembre las sesiones girarán en torno a las fórmulas para incrementar el parque de vivienda pública de alquiler. Expertos internacionales como el director de LSE Cities, Ricky Burdett, el concejal del distrito de Berlín, Florian Schmidt, el teniente de alcalde de París, Ian Brossat, o la miembro del Consejo Ejecutivo de la International Union of Tenants, Barbara Steenbergen, compartirán las mejores experiencias o iniciativas llevadas a cabo nivel europeo para afrontar los impactos y retos de la pandemia en las políticas urbanas y de vivienda. Además de escuchar las reflexiones desde el punto de vista de Berlín, París y Europa en general, también veremos el caso de Barcelona mediante las intervenciones de la concejala de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento, Lucía Martín.

También podremos contar con las reflexiones del jefe de Política de Vivienda, Investigación y Desarrollo del Ayuntamiento de Dublín y director del Observatorio de la Vivienda de Dublin, Daíthí Downey, que hablará sobre la transparencia y el uso de los datos públicos en un momento en que el Big Data está revolucionando la sociedad. Será en una mesa redonda con la presidenta del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona y Hábitat 3, Carme Trilla, y la responsable de Innovación del Observatorio de Euskadi, Elena Sánchez.

Otro tema de debate del día 23 será la innovación en la promoción pública de vivienda. Conoceremos cuáles son los mejores casos prácticos de proyectos innovadores en materia de vivienda pública y analizaremos qué experiencias podrían aplicarse en otras ciudades. Veremos los casos de Viena, Islas Baleares, Sevilla y Barcelona a través de las intervenciones de la exconcejala de Urbanismo y Vivienda de Viena, Maria Vassilakou, de la directora general del Instituto Balear de la Vivienda, Cristina Ballester, el director de la Empresa Municipal de la Vivienda de Sevilla, Felipe Castro, y el Gerente del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona, Gerard Capó.

Cerraremos las tablas del día 23 con una mirada puesta en la promoción industrializada de vivienda pública, donde compartiremos los últimos proyectos y estudios vinculados a este nuevo modelo. Esta mesa redonda contará con la participación de la responsable de Innovación – Culmia, Anna Guanter.

La apuesta por la promoción entre el sector público y privado

El día 24 el FHAR girará en torno a nuevos modelos de colaboración para incrementar la vivienda asequible. Por un lado, las sesiones se centrarán en los modelos europeos. Analizaremos las acciones y los logros que propone la iniciativa Housing 2030 en el contexto de la era post-pandémica de la mano de su autora principal, Julie Lawson, y reflexionaremos sobre la colaboración a escala europea con la responsable de Comunidades en Londres, Hannah Emery-Wright, y la teniente de alcalde del Ayuntamiento de Bologna, Emily Clancy.

A continuación, nos centraremos en la colaboración público-privada. Conoceremos Vivienda Metrópolis Barcelona, ​​que tiene por objetivo promover y gestionar viviendas de alquiler asequible en la ciudad de Barcelona y en el área metropolitana mediante la incorporación de un socio privado. Y también veremos cuáles son las mejores iniciativas para integrar el modelo público y el modelo privado y ser más eficientes. De todo ello, hablaremos con el doctor en antropología, investigador en La Hidra Cooperativa y miembro del Sindicato de Inquilinos de Barcelona, ​​Jaime Palomera, CEO de Savills Aguirre Newman, Anna Gener, el consejero delegado de Neinor Homes, Borja García-Egotxeaga, y el Gerente del IMHAB, Javier Burón.

En esta segunda edición del FHAR también se pondrá en valor la colaboración público-comunitaria en Barcelona. La jefa de Gabinete de la concejalía de Vivienda y Rehabilitación, Vanesa Valiño, presentará la Alianza que el consistorio ha puesto en marcha con las entidades más representativas de la cooperativa de viviendas para crear mil pisos en los próximos años. Y junto con la miembro de La Hidra Cooperativa, Laia Forné, y el presidente de la Fundación Salas y representante de Cohabitat, Manuel Rodríguez, dialogarán sobre los modelos de gestión de vivienda social y cooperativa para garantizar el acceso de los jóvenes, personas mayores y personas con discapacidad en una vivienda digna.

El FHAR está organizado por el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona y se enmarca en el ciclo de jornadas y conferencias impulsadas desde 2016 para reflexionar sobre los retos de futuro del sector. Encontrarás toda la información en la página web, donde también podrás inscribirte en cada una de las sesiones y seguir las conferencias en streaming.

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