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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Abiertas las inscripciones para asistir al Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona

02/11/2021 - 15:38

Vivienda. Expertos internacionales debatirán cómo ampliar la vivienda asequible el 23 y 24 de noviembre.

Ya se han abierto las inscripciones de la nueva edición del Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (FHAR), organizado por el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB) que se celebrará los próximos 23 y 24 de noviembre en el Recinto Modernista de Sant Pau. Durante dos días expertos y expertas del sector de la vivienda hablarán sobre cómo ampliar el parque de vivienda asequible. El aforo es limitado y es necesario inscribirse en la web del FHAR. Las sesiones también se podrán seguirse streaming.

El FHAR se enmarca en el ciclo de jornadas y conferencias impulsadas por el IMHAB desde 2016 para reflexionar sobre los retos del futuro del sector. Durante dos días profesionales del sector de la vivienda nacionales e internacionales provenientes del sector público, privado y vinculados a los movimientos sociales debatirán y pondrán en valor el futuro del derecho a la vivienda en la ciudad, justo en el momento en que estamos superando una pandemia que plantea nuevos retos. Entre otros, podremos contar con las reflexiones del Consejero de Berlín, Florian Schmidt; la jefa de la oficina de la Unión Europea de la International Union of Tenants, Barbara Steenbergen; el jefe de Política de Vivienda, Investigación y Desarrollo del Ayuntamiento de Dublín y director del Observatorio de la Vivienda de Dublin, Daíthí Downey; la exconsejera de Urbanismo y Vivienda de Viena, Maria Vassilakou; una de las autoras principales de Housing 2030 en la RMIT University, Julie Lawson; y el doctor en antropología, investigador en La Hidra y miembro del Sindicato de Alquiladores de Barcelona, ​​Jaime Palomera; además de la Concejala de Vivienda y Rehabilitación, Lucía Martín.

De hecho, los desafíos pandémicos urbanos y de vivienda será uno de los ejes principales del FAHR, junto con la innovación en la promoción pública de vivienda, la apuesta por la promoción delegada entre públicos y privados, la transparencia y datos públicos para diseñar políticas de vivienda basadas en la evidencia, a la vez que se tratarán los distintos modelos europeos de políticas públicas de acceso a la vivienda.

La jornada del 23 de noviembre se centrará en las fórmulas para incrementar el parque de vivienda pública de alquiler. Se hablará, entre otros temas, de los desafíos urbanos en tiempos de pandemia, de la importancia de la transparencia y de los datos para diseñar políticas de vivienda, y de la innovación en la promoción pública de vivienda con técnicas como la promoción industrializada. Durante la jornada del 24 se hablará sobre las estrategias de colaboración para incrementar la vivienda asequible. Se hablará tanto de modelos europeos, como la iniciativa europea Housing 2030, las iniciativas que se están llevando a cabo en la ciudad de Barcelona, ​​y los convenios de colaboración público-privada o público-comunitaria.

Encontrarás toda la información sobre los ponentes y el programa en la página web, donde también podrás inscribirte, y el enlace para seguir las conferencias en streaming.

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