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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Nuevo convenio para dar más herramientas a las comunidades para limitar los pisos turísticos

07/10/2025 - 11:37

Vivienda. El acuerdo prevé 100.000 euros en subvenciones para que redacten nuevos estatutos o actualicen los existentes para limitar el uso turístico de las viviendas.

Firmado un nuevo convenio de colaboración con el Colegio de Administradores de Fincas y la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona para promover que las comunidades de vecinos y vecinas redacten estatutos nuevos o actualicen los que ya tienen, para limitar el uso turístico de las viviendas y otras actividades que perjudiquen la convivencia. El acuerdo prevé 100.000 euros en subvenciones para impulsar estos cambios y reforzar, así, el uso residencial de las viviendas.

Las ayudas se repartirán en tres líneas. Por una parte, 4.000 euros de subvenciones para el Colegio de Administradores de Fincas y para la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona para que puedan informar de qué herramientas legales tienen las comunidades y qué beneficios puede tener establecer normas de funcionamiento y convivencia.

También se prevén hasta 36.000 euros para cubrir los gastos de los administradores y juristas que ayuden a las comunidades a modificar los estatutos y el resto, hasta 56.000 euros, se destinará directamente a las mismas comunidades que decidan modificarlos.

Además de las ayudas económicas, también hay prevista una campaña informativa para explicar las ventajas de revisar los estatutos y los pasos necesarios para hacerlo. Tanto el Colegio como la Cámara ofrecerán asesoramiento y formación para que los vecinos y vecinas que quieran hacer los cambios tengan el apoyo técnico necesario para hacerlo.

El acuerdo tiene una vigencia inicial de un año, pero se puede prorrogar hasta cuatro. Esta medida forma parte de los acuerdos presupuestarios con ERC y se añade a otras iniciativas pensadas para proteger el uso residencial de las viviendas y reducir el impacto del turismo en el día a día de los barrios.