Recaudados 287.000 euros de las primeras inspecciones de alojamientos turísticos

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Turismo. En total, desde ahora y hasta el 2028 el plan prevé inspeccionar 463 empresas propietarias o explotadoras de un total de 2.281 viviendas de uso turístico y 280 apartamentos.

El Instituto Municipal de Hacienda empieza a obtener los primeros resultados del Plan de regularización fiscal en el sector turístico 2025-2028, un programa hecho con la colaboración de la Agencia Tributaria de Cataluña que consiste en inspeccionar las empresas explotadoras de viviendas de uso turístico para regularizar el impuesto de actividades económicas.

En total, desde ahora y hasta el 2028 el plan prevé inspeccionar 463 empresas propietarias o explotadoras de un total de 2.281 viviendas de uso turístico y 280 apartamentos. Ya se ha iniciado la inspección de 99 entidades que tributan por un total de 1.300 viviendas de uso turístico y 3 empresas más que lo hacen por un total de 105 apartamentos.

Este plan tan ambicioso es fruto del intercambio de información entre la Agencia Tributaria de Cataluña, que ha facilitado los datos sobre viviendas de uso turístico, hoteles, apartamentos y albergues de personas jurídicas que han pagado el impuesto autonómico de estancia, y la inspección del Instituto Municipal de Hacienda, que ha cruzado esta información con las personas jurídicas censadas en epígrafes del impuesto de actividades económicas relacionados con el alquiler de inmuebles y el hospedaje.

Los objetivos del plan exigen verificar la solvencia, el cumplimiento de las obligaciones fiscales y el ajuste a la legalidad tributaria de las empresas que gestionan y alquilan viviendas de uso turístico. La inspección de estas empresas también permite detectar si han efectuado obras sin abonar el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO), así como regularizarlo en virtud del coste final de la obra.

Un plan inspector 2025-2028 que se desarrolla en tres fases

El plan de regularización fiscal en el sector turístico consta de tres fases: la primera, que se puso en marcha en el tercer trimestre del 2024 para cruzar datos entre las agencias tributarías y la Dirección de Servicios de Inspección; la segunda fase, que permitirá completar las inspecciones en marcha; y la tercera, la más contundente, en la que se inspeccionarán el resto de entidades que explotan viviendas y apartamentos turísticos pero que no constan como declarantes de ninguna actividad económica en la Agencia Tributaria durante el ejercicio del 2023 o bien ninguna relacionada con el hospedaje.