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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Impulso de medidas para reducir el ruido nocturno en Ciutat Vella

04/08/2022 - 12:44

Ayuntamiento. Incluyen el avance del cierre de las terrazas y de las actividades de restauración y venta alimentaria de la calle de Joaquim Costa y la plaza de los Àngels, y de la calle de Escudellers y la plaza de George Orwell.

Dentro del plan de reducción de contaminación acústica en las calles y plazas consideradas zonas acústicamente tensionadas en horario nocturno (ZATHN), se han impulsado una serie de medidas en el distrito de Ciutat Vella que incluyen el avance del cierre de las terrazas y de las actividades de restauración y venta alimentaria de la calle de Joaquim Costa y la plaza de los Àngels, y de la calle de Escudellers y la plaza de George Orwell.

Las actividades de restauración, solo en estas zonas de Ciutat Vella, avanzarán su cierre a las 2.00 horas, mientras que las terrazas avanzarán el cierre a las 23.00 horas durante toda la semana. Se implantarán otras medidas como limitar el número de módulos permitidos por terraza y no dejar que se unan mesas, de manera que se limitan a cuatro personas o al núcleo familiar a fin de que los grupos más grandes estén en los interiores de los locales. Igualmente, los establecimientos de venta alimentaria tendrán que cerrar a las 22.00 horas.

También será obligatorio que las mesas y sillas tengan tapones de plástico y que las cadenas que aseguran los elementos de las terrazas estén plastificadas. El plan prevé igualmente la limitación de conciertos y acontecimientos en estas calles y restringir la implantación de nuevas actividades. Para asegurar el cumplimiento de estas medidas se impulsarán planes de inspección para vigilar el cumplimiento del aforo máximo de cada actividad.

Se reforzarán los servicios de limpieza de la calle y el control a fin de que los establecimientos tiren el vidrio en los contenedores durante el día y no por la noche. Paralelamente continuarán las campañas de concienciación con el incremento de promotores hasta finales de año. El plan supone el refuerzo de la presencia de la Guardia Urbana en estas calles.

Estas medidas solo afectan a estos espacios del distrito y se prevé que entren en vigor una vez superados todos los trámites administrativos. El plan para reducir la contaminación acústica se adopta después de que los resultados de los sonómetros instalados en estas calles y plazas de Ciutat Vella hayan mostrado que se superan de manera continuada en 3 decibelios los límites permitidos de noche.