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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Nuevas medidas para reducir la contaminación acústica en las zonas más tensionadas

14/07/2022 - 16:16

El distrito de Gràcia, entre otros, trabajará próximamente en la activación de planes para reducir la contaminación acústica a las zonas más vulnerables.

El ruido es el segundo factor ambiental que más impacto tiene en la salud de la ciudadanía, justo por detrás de la contaminación del aire. Por este motivo, el distrito de Gràcia, entre otros, trabajará próximamente en la activación de planes para reducir la contaminación acústica a las zonas más vulnerables.

La activación de estas medidas se producirá después de haber analizado, durante las últimas semanas, los niveles de ruido registrados en diferentes plazas y calles de la ciudad mediante el uso de sonómetros. Los resultados obtenidos muestran que en los puntos analizados se superan en 3 decibelios los límites permitidos de noche de manera continuada.

En Gracia, los espacios analizados son las plazas del Sol, la Virreina y la Revolució. En el resto de la ciudad se han analizado la calle de Enric Granados, la plaza de George Orwell, la calle de Joaquim Costa, la calle del Almirante Churruca, la rambla del Poblenou, la calle de Rogent, la calle de la Allada-Vermell, la calle Nou de la Rambla, la plaza Osca y el triangle lúdic.

Los datos obtenidos harán posible que se puedan considerar estos espacios como zonas acústicamente tensionadas en horario nocturno (ZATHN) y permitirán aplicar planes de reducción de la contaminación acústica adaptados a las necesidades específicas de cada caso.

La implantación de las ZATHN forma parte del Plan de medidas contra la contaminación acústica 2022-2030, que recoge una serie de actuaciones con el fin de reducir el impacto de la contaminación acústica a Barcelona.

Nuevas comprobaciones en otros lugares

Además de las zonas mencionadas, está previsto medir el ruido con sonómetros en otros lugares de la ciudad, como los jardines del Mediterráneo, a Sants-Montjuïc, y a la calle de Hilari Salvadó, en Ciutat Vella.

El objetivo es medir los niveles acústicos de noche en estos puntos para comprobar si se superan los límites legales y si los distritos tienen que aplicar también planes específicos.

Otras zonas donde ya hay instalados sonómetros y donde se ha comprobado que se superan los niveles de ruido son las plazas del Diamant, del Raspall y de Joanic, en la Vila de Gracia; la calle de Blai, en Sants- Montjuïc; y la calle de Manuel Ribé, en Ciutat Vella.

Una revisión actualizada a la realidad acústica

En estos momentos se está trabajando en la revisión del mapa de capacidad acústica de la ciudad y el establecimiento de los umbrales de ruidos permitidos. Se trata de hacer un reconocimiento, planteando cuáles son los usos de cada tramo de calle y, por lo tanto, los objetivos acústicos a alcanzar.

El nuevo mapa de capacidad acústica de Barcelona quiere ser más realista, actualizado y adaptado a la realidad de la ciudad. También pretende responder mejor a las necesidades de los vecinos y vecinas, gracias a la creación de zonas urbanas tranquilas (ZUT), para asegurar el mantenimiento de los buenos niveles acústicos.

Una campaña de sensibilización

Los trabajos de análisis de los niveles de ruido y de las medidas para limitarlos se están desarrollando paralelamente a la campaña de sensibilización para reducir el ruido nocturno “De noche, respect” y a la presencia de informadores en las calles y en las plazas.