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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El parque público de viviendas en la ciudad crece con la compra de un edificio en el Eixample

01/02/2022 - 09:10

Vivienda. La finca se encuentra en la calle Diputació, 48 y cuenta con 31 viviendas y dos oficinas. Con esta compra, ya son ocho el número de edificios que tiene el Ayuntamiento en propiedad en el distrito.

El Ayuntamiento de Barcelona sigue trabajando en la ampliación del parque público de vivienda en la ciudad. En aquellas zonas de la ciudad donde la disponibilidad del suelo público es menor, el ejercicio del derecho de tanteo y retracto es clave para sumar vivienda pública y evitar la especulación. El consistorio, a través del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación, ha comprado un edificio en la calle Diputació, 48, en el distrito del Eixample. Ayer se realizó el encuentro de los representantes del Ayuntamiento y del distrito con los vecinos y vecinas que viven. En el acto asistieron la concejala de Vivienda y Rehabilitación, Lucía Martín, el gerente del IMHAB, Gerard Capó, y el consejero y concejal del Distrito del Eixample, Eduard Corbella y Pau Gonzàlez, respectivamente.

La finca consta de 31 viviendas distribuidas en las seis plantas, ático y sobreático que forman el edificio. Además, en la planta baja se encuentran dos oficinas. De estas viviendas, ocho se encuentran actualmente desocupadas, y una de las oficinas, también.

Más de 150 viviendas adquiridas en el Eixample

Esta operación forma parte de la estrategia de ampliación del parque público de vivienda y protección de vecinos y vecinas frente a procesos de especulación y gentrificación en la ciudad. De junio de 2015 hasta la fecha, con la compra del edificio de la calle Diputació, se han adquirido un total de 144 viviendas en el distrito procedentes de ocho fincas enteras adquiridas. De estas ocho, cinco se han adquirido en el último año. Con estas acciones, el Ayuntamiento ha invertido en la compra en el Distrito desde 2015 unos 38 millones de euros en total, repartidos en una media de 264.469,75 € por vivienda aproximadamente. De esta forma, el Eixample, uno de los distritos de la ciudad más densos y con menos disponibilidad de suelo público para levantar nuevos edificios de vivienda protegida, supera el centenar y representa alrededor de un 14% del total de viviendas adquiridas en Barcelona.

En términos globales, de junio de 2015 a diciembre de 2021 se adquirieron en la ciudad un total de 1.042 viviendas, procedentes de la suma de 226 viviendas adquiridas individualmente y 816 viviendas de 37 fincas enteras. De éstas, en el último año fueron 377 procedentes de la adquisición de 19 viviendas sueltas y 358 viviendas de 12 fincas enteras adquiridas.

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