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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El parque público de viviendas crece con la compra de cuatro edificios en L’Eixample

28/07/2021 - 11:29

Vivienda. Se encuentran en los barrios de Sant Antoni, la Nova Esquerra de l’Eixample y la Dreta de l’Eixample y suman un total de 67 viviendas.

El parque público de viviendas de la ciudad crece con la compra de cuatro edificios en L’Eixample por parte del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación. Las fincas, que suman un total de 67 viviendas —25 de las cuales están vacías— y 7 locales comerciales, se encuentran en los barrios de Sant Antoni, la Nova Esquerra de l’Eixample y la Dreta de l’Eixample.

La operación forma parte de la estrategia de ampliación del parque público de vivienda y protección de vecinos y vecinas en las zonas de la ciudad con un tejido urbano más denso y en zonas con procesos de gentrificación, y permitirá garantizar la continuidad de las 52 unidades familiares que ya viven en los edificios, a las que se subrogará el contrato de alquiler y así habrán evitado pasar por procesos derivados de la gentrificación y la especulación inmobiliaria, y adjudicar en régimen de alquiler social y asequible las 25 viviendas restantes a personas y familias con necesidad de acceso a la vivienda.

La compra de los cuatro edificios, y la rehabilitación necesaria de los inmuebles a pesar de estar en buen estado general, tiene un coste de 21,6 millones de euros. Se trata de una inversión por debajo del precio de mercado, con un ahorro de entre un 31 % y un 38 %, calculado según el coste medio del metro cuadrado de venta en las operaciones registradas en el 2020 en el barrio en cuestión.

Cerca de mil viviendas adquiridas en cinco años

Desde el año 2016, el parque público ha crecido en cerca de mil viviendas, con la adquisición de 958 viviendas con una inversión de 91,2 millones de euros, y se acerca a las diez mil viviendas de gestión municipal. Esto ha sido posible gracias a la estrategia municipal de compra, reforzada por la declaración de toda la ciudad como área de tanteo y retracto, a finales del 2018, por la que se puede intervenir en operaciones de compraventa de vivienda y detener procesos de especulación inmobiliaria.

Con las últimas adquisiciones, L’Eixample, uno de los distritos de la ciudad más densos y con menos disponibilidad de suelo público para levantar nuevos edificios de vivienda protegida, supera el centenar, con 7 edificios de 112 viviendas adquiridas. Los distritos donde se han adquirido más viviendas desde el 2015 son Sants-Montjuïc (221), Nou Barris (190) y Ciutat Vella (156). En cuanto a la adquisición de fincas enteras, Ciutat Vella es donde más se han comprado (10), así como Sants-Montjuïc y L’Eixample, con 7 cada uno.

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