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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Can Fabra y La Borda, candidatos al Premio de Arquitectura Mies van der Rohe 2022

20/01/2022 - 14:28

Vivienda. Los proyectos promovidos por el IMHAB son dos de los 40 seleccionados entre más de medio millar. Los cinco finalistas se anunciarán el próximo 16 de febrero y el ganador a principios de mayo.

Los proyectos de vivienda pública de alquiler asequible para jóvenes de Can Fabra y el edificio de covivienda de La Borda han sido nominados al Premio de Arquitectura Mies van der Rohe de 2022, otorgado por la Unión Europea (UE). Se han seleccionado 40 proyectos de un total de 532 propuestas. En el proceso de selección se ha valorado la inclusión social, la sostenibilidad, la circularidad y la concepción estética. Can FabraLa Borda son, junto con el Centro Deportivo Turó de la Peira, los tres proyectos de Barcelona que optan a este prestigioso galardón. En total, cinco proyectos catalanes han sido nominados. Además de los proyectos barceloneses, también se ha reconocido 85 Social Housing Units, en Cornellà de Llobregat, y la intervención en la Torre Merola, en Puig Reig. Los cinco finalistas se anunciarán el próximo 16 de febrero y el ganador a principios de mayo en el marco del EU Mies Award Day.

Construido en las naves industrial del recinto de Fabra i Coats, en el barrio de Sant Andreu del Palomar, el proyecto del despacho Roldán Berengué Arquitectes está destinado a jóvenes y acoge también el espacio para la Colla Castellera Jove de Barcelona. El complejo cuenta con 44 viviendas destinadas a jóvenes de entre 18 y 35 años con una superficie media de 64 metros cuadrados y grandes espacios comunes que se pueden compartir según las necesidades. Es el primer edificio de viviendas de alquiler público de Barcelona construido en una nave industrial, manteniendo su estructura exterior. De la construcción destaca la sostenibilidad y la utilización de materiales reciclados, reciclables y de bajo impacto energético. Éste no es el primer reconocimiento que recibe Can Fabra. Recientemente fue galardonado con el Premio FAD Arquitectura 2021.

Por su parte, La Borda es un proyecto de recuperación de Can Batlló, un antiguo recinto industrial de finales del siglo XIX situado en el distrito de Sants-Montjuic, en un solar cedido por el Ayuntamiento de Barcelona por 75 años. Este proyecto, en el que participó la cooperativa de arquitectos Lacol, se convirtió en el primer edificio de obra nueva de covivienda en la ciudad de Barcelona. El edificio está formado por 28 viviendas y distintos espacios de uso comunitario como la cocina, el comedor, la lavandería u otras salas polivalentes que sirven para potenciar la vida vecinal. Está construida principalmente en madera, siguiendo los criterios de sostenibilidad, para reducir al mínimo el impacto ambiental. La Borda también ha sido reconocida con diferentes distinciones como el Premio especial a la innovación en los European Responsible Housing Awards (2019), o el Premio Ciutat de Barcelona (2018).

El Premio de Arquitectura Mies van der Rohe es uno de los galardones internacionales de mayor prestigio en el campo de la arquitectura. Otorgado cada dos años, tiene por objetivos alcanzar una comprensión profunda de la transformación del entorno construido; reconocer y divulgar la excelencia y la innovación en la arquitectura; y promover la importante contribución de los arquitectos en el desarrollo de nuevas ideas con el apoyo innegable de los clientes y la participación de quienes se convertirán en los habitantes y usuarios de estos edificios.

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