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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Inaugurado el primer edificio de covivienda construido en la ciudad

11/10/2018 - 17:50

Vivienda cooperativa. Hoy se ha celebrado el final de las obras de La Borda, una promoción de covivienda construida en un solar cedido por el Ayuntamiento de Barcelona.

“Y si afrontamos el problema de la vivienda juntos?”. Con esta pregunta nació el proyecto de vivienda cooperativa La Borda según uno de sus miembros, Hernan Córdoba. Hoy, aquella idea se ha hecho realidad con la inauguración del primer edificio de covivienda construido en Barcelona, situada en la calle de la Constitució, 83-89, en el barrio de la Bordeta (distrito de Sants-Montjuïc).

El Ayuntamiento cedió el solar a una cooperativa de vecinos, que ha construido este edificio de 6 plantas y 28 viviendas. Los socios y socias de la promoción hicieron una aportación inicial y abonarán una cuota mensual asequible para vivir allí.

La promoción contribuirá a incrementar el parque de vivienda asequible de la ciudad con un modelo pionero de vivienda cooperativa. “Parecía que las hipotecas y los alquileres nos iban a echar del barrio, pero finalmente nos quedaremos”, celebra Córdoba.

Los miembros de la cooperativa comparten una misma idea de vida en común. El futuro vecino de la promoción explica que todas las decisiones sobre la obra se han tomado conjuntamente y, por este motivo, “las viviendas son un reflejo de la propia comunidad”.

Esta será la primera experiencia de covivienda que se pone en marcha en la ciudad junto con la promoción de la calle de la Princesa (en Ciutat Vella), un proyecto que, a diferencia de La Borda, ha consistido en la rehabilitación de una finca en desuso cedida por el Ayuntamiento.

La covivienda, un modelo alternativo

La covivienda es un modelo que permite a una comunidad de personas vivir en un edificio sin ser los propietarios ni los arrendadores, por un plazo de tiempo amplio —75 años— y a un precio inferior al del mercado.

Consiste en la cesión, por parte del Ayuntamiento, de una finca o un solar en desuso a una cooperativa de vecinos para que construya. Este modelo concibe la vivienda como bien de uso y no de inversión: los socios depositan una entrada y pagan mensualmente una cuota por el uso de la vivienda, pero no serán nunca los propietarios porque la propiedad pertenece a la cooperativa.

Con este método, utilizado en algunos países del norte de Europa, se pretende impulsar un nuevo modelo de vivienda comunitario, libre de la especulación de los mercados inmobiliarios y que permite mantener la propiedad pública de los terrenos.

Una apuesta municipal

El Ayuntamiento de Barcelona está impulsando diversas medidas para reforzar el parque de vivienda asequible de la ciudad. El objetivo del Consistorio es ofrecer alternativas viables al mercado de alquiler privado, cuyos precios están expulsando el vecindario de los barrios.

El fomento de la covivienda es, precisamente una de estas medidas. Para impulsar el modelo de la vivienda cooperativa, el Ayuntamiento adquirió diversos solares y abrió un concurso donde las cooperativas de vecinos podían presentar sus propuestas. Las adjudicaciones se efectuaron teniendo en cuenta criterios sociales, arquitectónicos y medioambientales.

Actualmente hay dos promociones de este tipo finalizadas, la de La Borda (en el distrito de Sants-Montjuïc) y la de la calle de la Princesa (en Ciutat Vella). Asimismo hay cuatro proyectos más en marcha en diferentes distritos de la ciudad que se empezarán a construir próximamente.

El acto de inauguración

Futuros vecinos y vecinas, representantes de las entidades que han formado parte del proyecto y representantes institucionales han participado en el acto de inauguración. “Estáis haciendo historia, hoy habéis dado un paso muy importante para impulsar una nueva manera de vivir en comunidad”, ha subrayado el concejal de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona, Josep Maria Montaner.

El responsable de la Dirección General de Economía Social, Tercer Sector, Cooperativas y Autoempresa de la Generalitat, Josep Vidal, ha afirmado que la covivienda representa “un cambio de paradigma” que puede contribuir a “paliar los graves problemas de vivienda” que hay actualmente.

Por su parte, los miembros de la cooperativa La Borda Joan Gual y Elba Mansilla han dado las gracias a todas las personas que han participado en el proyecto por haber contribuido a que “el sueño de La Borda se haya hecho realidad”.

Este proyecto “se ha llevado a cabo sin utilizar ni un euro de la banca convencional”, ha destacado Ramon Pascual, al representante de la cooperativa financiera Coop57, que ha contribuido en la financiación de la obra junto con micropréstamos de particulares.

“La Borda demuestra que la vivienda cooperativa ya es una realidad, una alternativa real a la mercantilización de la vivienda,” ha declarado finalmente Lali Daví, la representante de la fundación La Dinamo, otra de las entidades que han dado apoyo al proyecto.

Un edificio singular

El edificio tiene 6 plantas y 28 viviendas de entre 45 y 75 metros cuadrados. La estructura está hecha de madera, un material mucho más sostenible que el hormigón o el acero porque se requieren menos recursos para producirlo y permite construir mucho más rápido. Hay que subrayar que La Borda es el edificio de madera más alto de España.

Se trata de una construcción de muy bajo consumo que prácticamente no necesitará climatización. Todo está pensado para que el edificio capte el máximo de sol posible en invierno y en verano se mantenga fresco, por eso dispone de una cubierta sobre el patio interior que se abrirá o se cerrará en función de la época del año. La orientación de las viviendas también se definió teniendo en cuenta criterios de sostenibilidad.

Por otra parte, hay un conjunto de espacios comunitarios diseñados por los mismos vecinos y vecinas con el objetivo de potenciar la vida en común: lavandería, sala de huéspedes, espacios polivalentes, un comedor y una cocina colectivos, una terraza y un patio interior.

Otra característica muy innovadora es que los espacios serán “flexibles”: en caso de que en el futuro sea necesario, los pisos podrán adaptarse a las necesidades de sus ocupantes. Así, si en una vivienda falta espacio y en otra sobra, se podrán desplazar algunas paredes para añadir o eliminar habitaciones.

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