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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Cambio de fase en las obras del Sector 3 de la Marina del Prat Vermell

27/07/2023 - 12:32

Obras. Las obras de urbanización del sector 3 del proyecto de transformación de la Marina del Prat Vermell avanzan al ámbito de la calle del Cobalt.

Las obras de urbanización del sector 3 del proyecto de transformación de la Marina del Prat Vermell avanzan al ámbito de la calle del Cobalt y entran en una nueva fase.

A fecha de hoy, los trabajos en el tramo de la calle Cobalt entre Foc y la calle del Plom implican la ocupación de la acera y del carril del lado Llobregat y el funcionamiento de un carril por el lado Besòs. A partir de la noche del lunes 7 de julio al martes 8 de agosto se liberará el paso de vehículos por la calzada del lado Llobregat y se pasará a ocupar el lado Besòs. La acera del lado Llobregat seguirá ocupada hasta la finalización de las obras prevista para finales de octubre.

El 16 y el 17 de agosto se trabajará en la ejecución de la canalización semafórica por mitades de la calle, manteniendo habilitado en todo momento un carril por sentido de circulación. Para hacerlo posible se habilitará un carril provisional.

Del 20 a 22 de agosto se trabajará en la construcción de dos nuevos vados, hecho que implicará el empleo de un carril de circulación en el ámbito de los trabajos.

El Sector 3 en el marco de la transformación de la Marina del Prat Vermell

La modificación del Plan General Metropolità (PGM) aprobada en el 2006 delimitó 14 sectores que se van desarrollando progresivamente a través de los correspondientes planes de mejora urbana. El año 2021 se acabaron de urbanizar diversos tramos de las calles del Acer, de Ascó, de Cal Cisó i dels Motors (sector 8).

Desde 2022 de este año se trabaja en la urbanización del Sector 3, comprendido entre las calles del Foc, del Cobalt, del Plom y del Ferro. O sea, prácticamente entre la plaza del Nou y el recinto ferial de Gran Vía.

Se trata de unos 29.000 metros cuadrados de superficie a reurbanizar con nuevas vías, redes de servicios, zonas verdes, mobiliario urbano, alumbrado, señalización … Todas las edificaciones industriales preexistentes ya han sido derribadas y a estas alturas se trabaja en la construcción de diversos edificios a la vez que se urbanizan las mencionadas calles perimetrales y los paseos con áreas verdes que habrá dentro de este sector. Las calles del Cobalt y del Ferro harán 20 metros de ancho, con calzada de dos carriles y aceras de 5,20 metros. Entre el uno y el otro, se empieza a configurar un largo paseo que unirá la calle del Foc con el de los Motors en dirección montaña-mar. La acera mar de la calle del Fuego hará 9,60 metros, con parterres continuos. La calle del Plom concentrará el transporte público (autobús) y el tráfico interior del barrio.