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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Nueva fase de urbanización de la Marina del Prat Vermell

05/03/2020 - 12:10

Marina. Durante un año se urbanizarán los nuevos tramos de las calles Cal Cisó, Acero y Ascó, además de completar la conversión de la calle Motores en avenida con dos viales y carril bici.

Ha empezado a ejecutarse el proyecto de reurbanización del sector 8 del nuevo barrio de la Marina del Prat Vermell. Las obras durarán un año y se urbanizarán los nuevos tramos de las calles Cal Cisó, Acero y Ascó, además de completar la conversión de la calle Motores en avenida con dos viales y carril bici. La superficie total a transformar son 17.583 m2, con un presupuesto total de 9,7 millones de euros.

Las calles Cal Cisó, Acero y Ascó tendrán 20 metros de ancho, con una calzada de seis y aceras asimétricas: una de 5,2 m y la otra de 8,8 m. En esta acera más ancha habrá un parterre longitudinal. Árboles habrá a los dos lados de la calle: se plantarán 149 en todo el sector, además de trasplantar 57 y conservar uno. Serán plátanos, acacias de tres puntas y de Japón, árboles del amor y fresnos de hoja grande.

Parterres drenantes

Además de la implantación de los servicios de agua, gas, media y baja tensión, telecomunicaciones, alcantarillado, riego, alumbrado y semáforos, se añaden las nuevas redes de frío y calor de barrio (Ecoenergías), aguas freáticas y drenaje sostenible. Todos los elementos vegetales y los pavimentos filtrantes previstos forman parte del sistema a implantar en este nuevo barrio, de drenaje de aguas pluviales con infiltración al subsuelo. El agua de lluvia que cae en las aceras es conducida a los parterres, donde se almacena y gestiona antes de filtrarla al terreno. En cambio, el agua caída en las calzadas se desestima, ya que se considera demasiado sucia, y es conducida hacia el sistema de colectores unitarios.

La calle Motores se convertirá en una avenida desde la calle Metalurgia, en el límite con el término municipal de L’Hospitalet, hasta pasado el paseo de la Zona Franca. Con estas obras se dará continuidad a la sección ya construida en el tramo anterior, añadiendo a la calzada antigua (por la parte de montaña) una medianera de tres metros, una calzada nueva y una acera de 15 m por donde transcurre el carril bici bidireccional.