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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Barcelona, protagonista del estudio del CIDEU sobre el derecho a la vivienda en Iberoamérica

26/05/2023 - 14:27

Vivienda. Con el apoyo del Ayuntamiento de Barcelona, el Centro Iberoamericano de Desarrollo Estratégico Urbano (CIDEU) presenta una muestra de mejores prácticas en políticas locales impulsadas por ciudades como Barcelona, Buenos Aires y Bogotá.

El acceso a una vivienda como un derecho humano fundamental para una vida digna y los instrumentos disponibles para las administraciones locales para garantizarlo son el eje de estudio de ‘Garantizar el Derecho a la Vivienda en Iberoamérica: el rol de los Gobiernos Locales’. Una publicación realizada por la ‘Microrred de Derecho a la Vivienda’, que impulsa el Centro Iberoamericano de Desarrollo Estratégico Urbano (CIDEU) con el apoyo del Ayuntamiento de Barcelona. 

La nueva publicación fue presentada el pasado miércoles 26 de abril mediante una sesión virtual, donde se destacaron algunas de las mejores prácticas llevadas a cabo en ciudades relevantes de Iberoamérica, algunas de ellas capitales de país, como Bogotá (Bolivia), Antioquia (Colombia), Montevideo (Uruguay), Buenos Aires (Argentina), Santiago (Chile), Los Cabos (México) y Barcelona.

A lo largo de la publicación se analizan medidas e instrumentos aplicados en el ámbito de la vivienda en las ciudades mencionadas, desde diferentes perspectivas, en un esfuerzo conjunto por encontrar soluciones que ayuden a transformar el acceso a un bien de tanto valor como es la vivienda.

Entre otros casos, se pone el foco en la promoción y gestión de la vivienda pública en alquiler en Bogotá y Barcelona, así como las políticas urbanísticas y de vivienda para la generación de barrios inclusivos y sostenibles en Antioquia, la autopromoción y gestión colectiva de viviendas en Montevideo y Buenos Aires, y la gobernanza en políticas de vivienda en Santiago de Chile y Los Cabos.

En el caso de Barcelona, el estudio hace un repaso a cuatro cuestiones primordiales que marcan las políticas de vivienda implementadas en la ciudad desde 2015, además de reflexionar sobre cómo se puede promover y gestionar un patrimonio municipal de viviendas.

En definitiva, se trata de un nuevo trabajo aportado por CIDEU, una organización conformada por 122 ciudades y 28 entidades colaboradoras que trabajan en red para mejorar la vida de más de 120 millones de personas, acompañando a los gobiernos locales iberoamericanos en la aplicación de la cultura del pensamiento estratégico urbano para lograr ciudades más sostenibles e inclusivas.