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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Primera piedra de un nuevo edificio de vivienda pública de alquiler de 155 pisos en Sant Martí

14/10/2021 - 17:05

Vivienda. Se trata de la major promoción del distrito e incluirá 60 viviendas con servicios para personas mayores, 80 de alquiler social y 15 alojamientos de emergencia.

En marcha la construcción de una nueva promoción de vivienda pública de alquiler en el barrio de Provençals, en el Poblenou. Se trata de la promoción pública más importante en el distrito de Sant Martí y una de las principales de toda la ciudad, ya que podrán acoger a más de 300 inquilinos. Contará con 155 viviendas, 80 de las cuales se destinarán a pisos con servicios para personas mayores, 80 a alquiler social y 15 a alojamientos para emergencias sociales.

Todas las viviendas de la promoción serán de alquiler, una apuesta clara del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona para que toda la inversión en vivienda sirva para ampliar el parque público de forma permanente y evitar su privatización en el futuro.

La promoción pública, situada en la calle de Veneçuela, entre las calles de Josep Pla y la Agricultura, se encuentra en una zona de transformación con iniciativas como la conversión en un eje verde de la calle de Cristóbal de Moura. La inversión municipal para este edificio es de 21,5 millones de euros, y la previsión es que las obras duren unos 20 meses.

El proyecto arquitectónico, a cargo de la UTE formada por Peris Toral Arquitectes SCCP y Eletresjota Tècnics Associats SL, se caracteriza por la sostenibilidad energética a partir de dos estrategias principales: un atrio bioclimático y el uso de una estructura prefabricada. En invierno el atrio funcionará como captador solar y cojín térmico para aumentar en diez grados la temperatura de las viviendas. En verano servirá de chimenea solar que hará aumentar la velocidad del aire y reducirá tres grados la sensación térmica. Por otra parte, el uso de una estructura a partir de elementos de hormigón prefabricados permite optimizar la construcción y reducir a la mitad la cantidad de hormigón necesario por metro cuadrado y, por lo tanto, las emisiones de CO2 del edificio.

Sant Martí, un distrito con cerca de medio millar de viviendas públicas en marcha

Actualmente el Ayuntamiento tiene en marcha o está a punto de iniciar la construcción de 495 viviendas públicas en el distrito de Sant Martí, el 95 % de las cuales serán de alquiler, y el resto, en derecho de superficie. Además de la promoción que se inicia hoy en la calle de Veneçuela, hay 9 promociones más que se encuentran en la recta final. Las dos promociones del barrio del Besòs i el Maresme, que constan de 75 y 54 viviendas, ya tienen los trabajos muy adelantados, y los APROP de las Glòries, con 42 viviendas, están en obras en fábrica. Además, están a punto de iniciarse las obras de un edificio de 18 viviendas en la calle de la Ciutat de Granada, el parque y la laguna del Poblenou, y en verano se resolvieron los concursos de proyecto y obra de los cuatro edificios de viviendas industrializadas en el Besòs i el Maresme y en la Verneda i la Pau, de un total de 151 pisos.

A estas promociones se tienen que añadir las 343 viviendas finalizadas en los últimos años. La última, la de la covivienda de La Balma, en el Poblenou, con 20 viviendas; el edificio de 68 viviendas en derecho de superficie en la plaza de Dolors Piera, situada en la supermanzana del Poblenou; la promoción de alquiler de Tànger, con 67 viviendas; las 105 viviendas para personas mayores de la Ciutat de Granada, junto a las Glòries, y el edificio de 83 viviendas en diferentes regímenes de tenencia en la calle de Pere IV, en el barrio de Provençals.

Otra estrategia del Ayuntamiento para ampliar el parque público de vivienda, en Sant Martí y el resto de la ciudad, ha sido la adquisición y movilización de viviendas del mercado privado para el alquiler social. Del mes de junio del 2015 al 31 de agosto del 2021 se han adquirido 785 viviendas, resultado de la suma de 222 viviendas adquiridas individualmente y 563 viviendas de 30 fincas enteras adquiridas, 44 de las cuales en Sant Martí. Esta adquisición se ha realizado a través de tres programas: un convenio de cesión de usufructo con la SAREB y Building Center, un convenio con la Fundación Hábitat 3 y la Bolsa de Vivienda de Alquiler de Barcelona.

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