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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Abierta la convocatoria de ayudas a la rehabilitación de viviendas 2021, con más inversión y priorización de la eficiencia energética

13/10/2021 - 10:33

Vivienda. La previsión es que puedan beneficiarse más de quince mil hogares.

La convocatoria del 2021 incrementa la inversión de pasadas ediciones y llega a los 36,97 millones de euros con el fin de conseguir edificios y viviendas más seguros, accesibles y sostenibles energéticamente. Las ayudas incorporan diferentes líneas para la rehabilitación de elementos comunes de edificios y el interior de viviendas, con especial atención a las personas más vulnerables.

La previsión es que se puedan beneficiar de las subvenciones más de quince mil viviendas, con prioridad para las rehabilitaciones en clave de emergencia climática, para conseguir reducir el gasto tanto energético como económico de los edificios con intervenciones como el aislamiento de fachadas, la renovación de ventanas o la instalación de placas solares. La reducción puede ser entre el 10 % en rehabilitaciones parciales y el 25 y 30 % en las renovaciones integrales.

La convocatoria del 2021 prevé generar 6.200 puestos de trabajo y movilizará una inversión privada de 110,91 millones de euros. La inversión pública, de 36,97 millones de euros, se distribuirá en diferentes líneas de ayudas:

  • Elementos comunes
  • Fincas de alta complejidad
  • Interiores de viviendas vulnerables
  • Interiores de viviendas de la Bolsa de Alquiler
  • Regeneración urbana en Canyelles y en el Besòs i el Maresme

Además, se incorporan ayudas específicas a familias y comunidades más vulnerables, con programas como el de fincas de alta complejidad del Plan de barrios, pensado para rehabilitar fincas que por su situación socioeconómica no se benefician de las ayudas de las convocatorias ordinarias, y programas de regeneración urbana en el Besòs y Canyelles, que permitirán llegar a 294 y 140 hogares, respectivamente.

Las ayudas a las fincas de alta complejidad pueden cubrir el 75 % del total de la inversión y beneficiar unas ciento ochenta viviendas; las ayudas a las personas con ingresos bajos para reparaciones en baños o cocinas o mejoras de accesibilidad se prevé que puedan llegar a unos cuatrocientos ochenta pisos.

Requisitos para incrementar el parque de alquiler asequible

En el caso de las viviendas vacías y las propiedades verticales, las ayudas estarán acondicionadas a la incorporación del piso durante cinco años a la Bolsa de Alquiler Asequible de la ciudad. Si hay viviendas turísticas en la finca, los propietarios no podrán beneficiarse de la subvención.

En esta convocatoria también se ha incrementado la partida para mejorar las condiciones de habitabilidad de las viviendas que se incorporen a la Bolsa de Alquiler de Barcelona, con ayudas de hasta veinte mil euros.

Todos los detalles de cada una de las líneas de ayudas para la rehabilitación las encontrarás en el web del Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación.

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