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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Ficha de la ayuda

Estado: NO ACTIVA

Destinatarios: Jóvenes que en el momento de presentar la solicitud tengan hasta 36 años, la edad de 36 años incluida.

Alquiler mensual máximo: Hasta 950€ por vivienda; y hasta 450€ por habitaciones. 

Límite de renta familiar: 2,97 veces el IRSC

Administración que otorga la ayuda: Agencia de la Vivienda de Cataluña

Ayuda al alquiler para jóvenes

La Agencia de la Vivienda de Cataluña otorga estas subvenciones a personas jóvenes de hasta 36 años, que contribuirá al pago de su renta de alquiler o cesión de uso de una vivienda o de una habitación, con el objetivo de su mantenimiento. La ayuda en cuestión se concede para el año de la convocatoria y consta de una cuantía de, como máximo, 250€/mes.

Estas ayudas están destinadas a todas las personas que residan en la ciudad de Barcelona, titulares de un contrato de alquiler, habitación o cesión de uso y la vivienda de los cuales sea su domicilio habitual y permanente en el territorio de Cataluña.

¿Qué necesitas saber para solicitar esta ayuda?

En estos desplegables encontrarás tanto los requisitos como los pasos a seguir para solicitar esta ayuda. Preferentemente, se puede solicitar a través del web de trámites de la Generalitat de Catalunya o, en caso de necesidad, presencialmente en las oficinas locales de vivienda o en las borsas que forman parte de la Red de Mediación para el Alquiler Social o en la sede de la entidad titular o administradora de la vivienda, en los casos de viviendas gestionadas por administraciones o empresas públicas, así como la Agencia de la Vivienda de Cataluña.

Destinatarios

Personas que sean titulares de un contrato de alquiler, habitación o cesión de uso que constituya su domicilio habitual y permanente en el territorio de Cataluña que en el momento de hacer la solicitud tengan como máximo 36 años, incluidos, y cumplan los requisitos de la convocatoria.

Requisitos

  • Estar empadronado/ada en la vivienda en el momento de presentar la solicitud.
  • Tener una edad máxima de 36 años, incluidos, en el momento de hacer la solicitud.
  • En Barcelona ciudad y su área metropolitana, que el precio del alquiler de la vivienda sea, como máximo, de 950€, y de 450€ en caso del alquiler de habitaciones. 
  • Estar al corriente del pago de los recibos del alquiler en el momento de presentar la solicitud, o justificar 6 recibos mínimo.
  • Pagar el alquiler por recibo, domiciliación en cuenta o ingreso en cuenta, Bizum o recibo del administrador.
  • Acreditar una fuente regular de ingresos que reporte unas rentas anuales de la unidad de convivencia iguales o inferiores a 2,97 veces el indicador de renta de suficiencia (IRSC), (23.664,15€), en el ejercicio fiscal del año 2021*.  
    *En el cómputo para la determinación del límite de ingresos máximo, se incluyen los importes de las pensiones o ingresos exentos de tributación que pueda percibir la persona solicitante o algún miembro de la unidad de convivencia. Valor del IRSC fijado para el año 2021 = 7.967,73€. No se incluye en el cómputo el importe de la ayuda para el pago del alquiler percibido en la anualidad correspondiente, que consta en el saldo neto positivo de la declaración del IRPF.

Documentación

La documentación necesaria para acreditar los requisitos que se piden en la convocatoria, salvo los casos en que la Administración pueda hacer la consulta (marcados con (*)), es:

  • Documentos de identidad:
    • Documento nacional de identidad vigente (DNI).
      • Ciudadanos de la Unión Europea: Certificado de registro de ciudadanos de la Unión Europea vigente.
      • Extranjeros no comunitarios: NIE y la tarjeta de identidad de extranjero (TIE) vigente.
    • Certificado de convivencia
  • Justificante de ingresos de la persona solicitante y cada uno de los miembros de la unidad de convivencia en edad laboral. Habrá que acreditarlos aportando la Declaración del impuesto de la renta de las personas físicas o Certificado de imputaciones de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria de 2021.  
  • Libro de familia, si se tercia.
  • El contrato de alquiler o el contrato de cesión de uso de la vivienda o habitación a nombre de la persona solicitante.
  • Todos los recibos de alquiler (mínimo 6 recibos) o del precio de la cesión correspondientes en 2022, pagados hasta la fecha de presentación de la solicitud.
  • Hoja de transferencia bancaria normalizado, o documento equivalente (certificado de titularidad), a nombre de la persona solicitante, de la cuenta donde se tiene que ingresar la subvención.

Una vez notificada la resolución de concesión, para el pago de las mensualidades, habrá que presentar las justificaciones de los recibos de alquiler o cesión pagados, antes del último día hábil del mes de junio del año 2023.

Cuantía y plazo de la solicitud

  • Cuantía: La subvención consiste en un pago único que subvencionará el alquiler anual del año de la convocatoria. Con una cuantía total mínima de 240€ y máxima de 3.000€, su importe será:
    • Del 20% del importe de la renta del alquiler anual si el esfuerzo para pagar el alquiler es igual o inferior al 30% de sus ingresos, ponderados. 
    • Del 30% del importe de la renta del alquiler anual si el esfuerzo para pagar el alquiler es superior al 30% e inferior al 40% de sus ingresos, ponderados.
    • Del 40% del importe de la renta del alquiler anual si el esfuerzo para pagar el alquiler es superior al 40% de sus ingresos, ponderados, con un límite máximo de 3.000€ anuales por vivienda, y un mínimo de 240€ anuales por vivienda, cuando el resultado de los cálculos que determinan el importe sea inferior a esta cantidad.
  • En caso de pedir la subvención para el pago del alquiler con un contrato firmado entre el 1 de enero de 2022 y la fecha en que finalice el plazo de presentación de solicitudes, la ayuda consistirá en una cuantía mensual de como mínimo 20€ y como máximo 250€, a partir del mes siguiente de inicio de contrato y hasta diciembre del 2022.
  • De acuerdo con el apartado 1 de la base reguladora 5 del anexo de la Resolución DSO /2763/2022, de 13 de septiembre de 2022, (DOGC n.º 8754 de 16.09.2022), el periodo impositivo para acreditar en esta convocatoria es el del ejercicio 2021.  
  • Plazo: La subvención se otorga para el año de la convocatoria. Actualmente, la convocatoria está cerrada. 

Incompatibilidades

Estas subvenciones son incompatibles con el cobro de otras ayudas que provengan de cualquier administración pública o de entidades públicas o privadas para las mismas mensualidades del mismo año y que tengan la misma finalidad. La suma total de los importes a percibir en un mismo año natural no puede ser superior a 4.500€.

No pueden ser beneficiarios de la subvención la persona solicitante o cualquier otra persona que tengan el domicilio habitual y permanente a la vivienda arrendada o cedido que tenga parentesco por vínculo de matrimonio, o cualquier otra relación análoga, por consanguinidad, adopción o afinidad hasta segundo grado, con los arrendadores o cedente de la vivienda.

También son incompatibles con las prestaciones y/o ayudas para el pago del alquiler objeto de convocatorias del Consorcio de la Vivienda de Barcelona.

Otras informaciones

  • La tramitación de la petición de la ayuda no comporta tasas asociadas.
  • El cobro de la subvención tiene que estar domiciliado en una entidad financiera. 

Criterios de prioridad para valorar y ordenar las solicitudes:

  • Se valorarán todas las solicitudes y se concederán por orden de puntuación según los baremos establecidos en las bases y hasta que la partida presupostaria quede agotada.