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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

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Las políticas de vivienda son para la ciudadanía

En esta página encontrarás las diversas vías de participación de la ciudadanía en las políticas de vivienda, un espacio de interacción para construir conjuntamente las líneas de actuación en Vivienda.

Todas aquellas personas que lo deseen pueden participar e interactuar con la administración municipal. La ciudadanía puede hacer llegar su opinión sobre las políticas de vivienda mediante diversos canales y participar en los espacios oportunos. Compartir el análisis de la realidad respecto a la vivienda es fundamental para implementar tanto la priorización de problemas y oportunidades como el diseño de planes y programas.

También ponemos a disposición de la ciudadanía la Carta de Servicios de Vivienda, que permite informarse de los canales de atención al ciudadano que ofrece el Ayuntamiento de Barcelona.

Os animamos a consultar los diversos enlaces y a informaros de todo lo que podéis hacer para participar activamente en la construcción de una Barcelona para todas las personas.

Participación ciudadana y vivienda

Carta de Servicios de Vivienda

La Carta de Servicios de Vivienda es un documento que explica los servicios que presta Vivienda, los compromisos que ha adquirido en términos de eficacia y calidad de la prestación y los mecanismos de participación de la ciudadanía y de las personas usuarias en la mejora de la prestación.

Proceso participativo para la redacción del Plan por el Derecho a la Vivienda

Durante el proceso de redacción del Plan por el Derecho a la Vivienda de Barcelona 2016-2025 se observó la necesidad de llevar a cabo un momento de apertura para incluir y comprometer a la ciudadanía en su creación.

Este momento de participación se llevó a cabo dentro del proceso de participación del Plan de Actuación Municipal: Decidim Barcelona. 

Aquest moment de participació es va dur a terme dins del procés de participació del Pla d'Actuació Municipal: Decidim Barcelona. Esta decisión se tomó para optimizar los recursos que estaba aportando el Ayuntamiento, no saturar a la ciudadanía y dar una mayor coherencia a los dos planes.

En el cuarto Anexo del Plan por el Derecho a la Vivienda encontrarás toda la información respecto al proceso de participación que se emprendió desde el equipo redactor.

Órgano de participación: Consell de l'Habitatge Social

El Consell de l’Habitatge Social de Barcelona (CHSB) es el órgano consultivo y de participación sobre la política de vivienda en la ciudad que pretende ser un instrumento de generación de opinión, de propuestas y de promoción de su análisis. 

El Consell de l’Habitatge Social se organiza a través del Plenario de más de 60 miembros. Está integrado por representantes de la Generalitat, del Ayuntamiento, de todos los grupos municipales y de los consejos sectoriales de participación municipales.

También forman parte de él miembros de entidade sociales sin ánimo de lucro, de asociaciones, de entitades de apoyo social para el acceso a la vivienda, de entidades cooperativistas, de sindicatos, de colegis profesionales y de miembros del movimiento vecinal, entre otros.

Más información sobre el CHSB.

Atención a la ciudadanía: quejas y sugerencias

El Ayuntamiento de Barcelona ofrece a la ciudadanía un canal concreto para tramitar incidencias en el servicio, quejas y sugerencias sobre el funcionamiento de los servicios de vivienda.

Lo más importante a la hora de realizar la peticiones clasificar correctamente su temática. Además, podréis consultar su estado y reclamarla. Utiliza este enlace para hacernos llegar tus quejas y sugerencias.

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