Tanca Tanca

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Cerrar glosario

Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

¿Quieres comprar una vivienda usada? ¡Antes, verifica su estado!

03/12/2021 - 13:39

Vivienda. Si queremos comprar una vivienda de segunda mano, hará falta que investiguemos la situación de la vivienda. En este artículo te explicamos cómo.

La compra de vivienda

Últimamente se ha incrementado la compra de vivienda entre las personas jóvenes. ¿El motivo? Unas condiciones más favorables a la hora de conseguir una hipoteca y los elevados precios del alquiler hacen que las personas que tienen una cierta estabilidad laboral y algunos ahorros, se planteen la posibilidad de comprar de una vivienda.

Cuando analizamos de cerca el mercado de la compra de vivienda, vemos que existen muchos tipos de inmuebles. Hay posibilidad de comprar nueva construcción, o viviendas sobre plano (todavía para construir) o escoger comprar una vivienda usada.

Si tenemos en cuenta el precio, nos decantamos por este último tipo de vivienda, que resulta más económico que las viviendas de nueva construcción.

Si decidimos comprar una de estas viviendas de segunda mano, tendremos que tener en cuenta que ésta será una vivienda que tendrá unos años de vida, con una historia que hay que conocer con el fin de realizar la compra de forma segura.

¿Qué hace falta que tengamos en cuenta?

El estado de la vivienda Una vez hayamos escogido la vivienda que queremos comprar, será necesario conocer:

1.- La titularidad y las cargas de la vivienda.

Será importante conocer la identidad de las personas propietarias que son las que están autorizadas a vender la vivienda. También es fundamental saber si la vivienda tiene o no cargas. Las cargas son deudas de la persona que vende la vivienda y de las cuales responde con la vivienda. La persona vendedora las tendrá que liquidar antes de venderla.

La manera de conocer la titularidad y las cargas de la vivienda es a través de la llamada nota simple. Es un documento emitido por el Registro de la Propiedad donde está inscrita la vivienda. Normalmente nos lo tiene que facilitar la persona vendedora, aunque también lo podemos conseguir a través del sitio web Registradoras.

2. -El estado del pago de los impuestos y de cuotas y derramas de la comunidad.

El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto municipal asociado a la propiedad, todo propietario tiene que pagar este impuesto. Será importante, antes de comprar, asegurarnos de que la persona vendedora ha pagado estos impuestos, por eso, hace falta que pidamos el último recibo pagado de IBI.

Lo mismo pasará con los gastos de la Comunidad de Propietarios (cuota mensual y derramas), estos gastos son necesarios para mantener y conservar el edificio donde se encuentra la vivienda. La persona que vende tiene que estar al corriente de los pagos por estos conceptos.

Necesitaremos un certificado del presidente de la Comunidad que acredite que la vivienda se encuentra al corriente de pago de cuotas y derramas de la comunidad. También será conveniente poder examinar las actas de la comunidad para ver si hay derramas pendientes de cobro.

En relación con el edificio donde se encuentra la vivienda, si éste tiene 45 años o más, hará falta pedir el informe de Inspección técnica del edificio para comprobar el estado de conservación y saber si hay alguna rehabilitación pendiente.

También será importante, examinar el estado urbanístico del edificio. Esta información será fundamental para saber si la vivienda tiene alguna afectación urbanística que pueda restar valor a la vivienda o significar que en un futuro se nos pueda expropiar la vivienda.

Si compramos una vivienda en la ciudad Barcelona, podremos revisar la situación urbanística de un determinado inmueble, consultando el Portal de Información Urbanística de Barcelona.

Por último, será vital asegurarnos de que la vivienda tiene cédula de habitabilidad. Tenéis que tener en cuenta que en Cataluña, las notarías no pueden firmar compraventas si la vivienda no tiene la cédula de vivienda en vigor.

Si quieres ampliar esta información, te invitamos a recuperar la actividad virtual realizada el pasado 1 de diciembre de 2021 en el marco de la Juventud conectada, «Qué tienes que tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda»?.

Si quieres comprar una vivienda y tienes dudas con relación a la compra de vivienda o cualquier duda relacionada en la vivienda, puedes pedir cita a la Asesoría de Vivienda Compartida a través de cualquier Punto infoJOVE de la ciudad.

Comparte este contenido