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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Todo lo que tienes que saber del FHAR 2022

25/11/2022 - 16:34

Vivienda. Este lunes 28 y martes 29 de noviembre, el recinto de Palo Alto Barcelona acogerá destacados ponentes del sector de la vivienda en una nueva edición de este evento de referencia.

Últimos preparativos en marcha para la celebración de una nueva edición del Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (FHAR), que constará de varias ponencias a lo largo del lunes 28 y el martes 29 de noviembre, con el recinto de Palo Alto Barcelona como escenario escogido para la ocasión. 

Dos días en que expertos de la vivienda y el urbanismo analizarán y debatirán alrededor de tres temáticas de plena vigencia y con fuerte repercusión social, como es la construcción de vivienda pública industrializada, la rehabilitación y la emergencia habitacional.

A continuación, puedes consultar las sesiones que conforman el programa de este año:

Lunes 28 de noviembre

9:30h – 10:00h | Estrategias contra la gentrificación

Presenta: Núria Moliner.

Ponente: Lucía Martín.

10:00h – 11:30h | Vivienda pública industrialtzada en madera 

Presenta: Daniel López (Arquitecto del IMHAB).

Ponentes: Josep M. Fabregat (Fabregat & Fabregat Arquitectes), Maria Assís (COMA Arquitectura), Daniel Ibáñez (Arquitecto fundador de Urbanitree y director del IAAC) e Isabel Pérez (Vivas Arquitectos).

12:00h – 13:00h | Vivienda pública industrializada modular y APROP

Presenta: Cecília Colomer (Arquitecta de l’IMHAB).

Ponentes: Marc Obradó (Exe Arquitectura), Yaiza Terré (Yaiza Terré Arquitectura), Irene Subils (Arquitecta en la Gerencia de Derechos Sociales, Justicia Global, Feminismos y LGTBI) y Lluís Roig (Tribuna Arquitectura).

13:00h – 14:00h | Industrializar para rehabilitar mejor

Ponentes: Anna Ramos (Directora de la Fundación Mies van der Rohe) y Christophe Hutin (Arquitecto del proyecto de rehabilitación Grand Parc Bordeaux con Lacaton & Vassal y Frédéric Druot).

16:30h – 17:00h | Los alquileres en Europa, regulaciones contra la especulación

Ponente: Andrei Quintiá (Investigador postdoctoral en la facultad de Derecho de la Universidad de Groningen).

17:00h – 19:00h |

Escocia, Berlín y Barcelona, estrategias contra la gentrificación

Presenta: Carme Arcarazo (Sindicato de locatarias de Barcelona).

Ponentes: Megan Bishop (National Secretary, Living Rent (Sindicato de locatarias de Escocia), Katalin Gennburg (Diputada en el Parlamento de Berlin por Die Linke) y Lucía Martín (Regidora de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona).

Martes 29 de noviembre

9:30h – 11:00h | Rehabilitar con criterios sociales y ambientales  

Presenta: Núria Moliner.

Ponentes: Anaïs Bas (Socia de Cíclica [space · community · ecology]), Albert Sagrera (Presidente de Batec y arquitecto asesor ambiental socio de Societat Orgànica), Celia Galera (Fundadora y directora del Grup Habitat Futura) y Isabella Longo (Directora de Proyectos, BIT Habitat, Centro de Innovación Urbana del Ayuntamiento de Barcelona).

11:30h – 13:00h | Fondos Next Generation: límites y posibilidades

Presenta: Irene Escorihuela (Directora del Observatorio de Derechos Económicos, Sociales y Culturales).

Ponentes: Carme Trilla (Presidenta del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona (O-HB) y Presidenta de la Fundación Hàbitat 3), Javier Burón (Gerente de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona), Elsa Ibar (Directora de programa de los fondos Next Generation, Generalitat de Catalunya) y David Guàrdia (Habicoop – Federación de Cooperativas de Viviendas de Catalunya y Sectorial de Vivienda de la Red de Economia Solidaria).

13:00h – 14:00h | Políticas de vivienda desde una perspectiva global

Presenta: Vanesa Valiño (Jefa de Gabinete de la Concejalía de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona).

Ponentes: Alejandro Aguilar (Secretario de Vivienda y Función Social de la Comunidad Valenciana), Eva Tubío (Regidora de Vivienda, Salud y Servicios Comunes del Ayuntamiento de Cadiz) y Doris González (Secretaria ejecutiva de condominios, Ministerio de Vivienda y Urbanismo de Chile).

15:30h | Visitas y talleres

1 Inauguración de las exposiciones de vivienda industrializada y covivienda

Punto de encuentro: APROP Glòries (C. Irena Sendler, 22-24, esquina con C. Badajoz).

2 La rehabilitación del parque público

Punto de encuentro: C. Coll i Alertorn, 11, esquina C. Trueba, 27-29.

3 La disciplina de vivienda

Punto de encuentro: Sala de actos Pilar Florensa (IMHAB), C. Aiguader, 24.

17:00h | Visitas y talleres

4 La gente joven y el acceso a la vivienda

Punto de encuentro: Can Fabra, C. de Parellada, 9

5 La atención y acompañamiento a los desahucios

Punto de encuentro: Sala de actos Pilar Florensa (IMHAB), C. Aiguader, 24.

6 La rehabilitación en el parque privado

Punto de encuentro: C. Pujades, 350 (Oficina de Rehabilitación Municipal).

El FHAR está organizado por el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB) y se enmarca dentro del ciclo de jornadas y conferencias impulsadas desde 2016 para reflexionar sobre los retos de futuro del sector.

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Durante los dos días de evento se puede seguir el minuto a minuto a través del streaming oficial, en los tres idiomas disponibles.

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Streaming en castellano

Streaming en inglés