Todo lo que debes saber para participar en el sorteo de 64 viviendas de alquiler asequible y social en Nou Barris

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Vivienda. El Ayuntamiento ha publicado la convocatoria para la adjudicación de una nueva promoción de pisos en el barrio de Trinitat Nova. El periodo para presentar solicitudes está abierto hasta el 21 de octubre de 2025 a las 14:30 h.

El Ayuntamiento de Barcelona, a través del Consorcio de la Vivienda de Barcelona, ha iniciado el proceso de adjudicación de las 64 viviendas con protección oficial de la promoción Trinitat Nova UA3 Bloc E, situada en la plaza del Centre de Vida Comunitària, 4-8, en el distrito de Nou Barris. La adjudicación se realizará mediante sorteo entre las personas que cumplan los requisitos establecidos.

A continuación, te explicamos todo lo que debes saber para participar:

1. ¿Qué promoción es?

La promoción cuenta con 64 viviendas distribuidas en dos convocatorias:
• Alquiler asequible: 44 viviendas
• Alquiler social: 20 viviendas
Cada convocatoria prevé reservas específicas para perfiles como menores de 35 años, familias monoparentales, personas que necesiten vivienda adaptada y reserva territorial, además del contingente general.

2. ¿Cuáles son los requisitos generales para participar?

Para poder optar a las viviendas, es necesario:
• Estar inscrito/a en el Registro de Solicitantes de Vivienda con Protección Oficial de Barcelona antes del 6 de octubre de 2025 (incluido).
• Estar empadronado/a en Barcelona durante al menos un año ininterrumpido desde el 6 de octubre de 2025.
• No disponer de una vivienda en propiedad.
• Presentar la solicitud de participación antes del 21 de octubre de 2025 a las 14:30 h.

3. ¿Cuáles son los requisitos específicos para cada convocatoria?

Alquiler asequible:
• Unidades de convivencia: de 1 a 5 miembros (con variaciones según reserva).
• Ingresos mínimos: desde 16.000 € (1 miembro) hasta 20.000 € (2-5 miembros).
• Ingresos máximos: inferiores a 5 veces el IRSC ponderado (2024), entre 62.279,47 € y 69.199,41 € según número de miembros.

Alquiler social:
• Unidades de convivencia: de 2 a 5 miembros (con reservas específicas).
• Ingresos mínimos: 4.000 € anuales.
• Ingresos máximos: inferiores a 1,8713 veces el IRSC ponderado (2024), entre 24.029,60 € y 25.898,57 €.

4. ¿Cómo y cuándo presentar la solicitud?

Las solicitudes pueden presentarse hasta el 21 de octubre de 2025 a las 14:30 h a través de la web del Registro de Solicitantes de Vivienda con Protección Oficial de Barcelona:

• Trinitat Nova UA3 Bloc E – Alquiler asequible
• Trinitat Nova UA3 Bloc E – Alquiler social

Se puede presentar una solicitud para cada convocatoria, siempre que se cumplan los requisitos. Una vez enviada la solicitud, se enviará un correo electrónico de confirmación.

5. ¿Cómo saber si puedo participar?

Puedes consultar si apareces en los listados de participación de las convocatorias en la web del Registro. También se enviará un SMS a las personas que cumplan los requisitos, con el enlace directo al formulario de solicitud.
Las personas inscritas en ambas convocatorias recibirán dos SMS y aparecerán dos veces en los listados.

6. ¿Qué hacer si no aparezco en la lista o no recibo el SMS?

Las personas que no figuren en las listas provisionales no participarán en el sorteo, probablemente por no cumplir alguno de los requisitos.
En caso de desacuerdo, se podrá presentar una alegación durante el periodo abierto, mediante el formulario disponible en la web del Registro y aportando la documentación acreditativa.
Las listas provisionales de admitidos y excluidos también se publicarán en la web del Registro.

7. ¿Pueden participar las unidades de convivencia de un solo miembro?

Las unidades de convivencia de un solo miembro solo pueden participar en la convocatoria de alquiler asequible.

8. ¿Cuándo está prevista la publicación de las listas provisionales de admitidos?

Las listas provisionales de admitidos y excluidos de ambas convocatorias se publicarán a finales de octubre. Al día siguiente se abrirá el periodo para presentar alegaciones.