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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Celebrado el sorteo para adjudicar las 234 viviendas de la Illa Acer

14/10/2025 - 08:59

Vivienda. Se han extraído los números para ordenar cada uno de los contingentes de las dos convocatorias: alquiler asequible y derecho de superficie.

Ya se han sorteado las 234 viviendas públicas de la promoción Illa Acer, en el distrito de Sants-Montjuïc, una de las más grandes de vivienda con protección oficial impulsadas por el Ayuntamiento de Barcelona hasta ahora.

El sorteo, celebrado a las 13:00 horas de este lunes 13 de octubre ante notario, ha contado con la participación de las unidades de convivencia inscritas en el Registro de Solicitantes de Vivienda con Protección Oficial de Barcelona que cumplían todos los requisitos de la convocatoria.

De esta manera, se han extraído los números para cada una de las dos convocatorias: alquiler asequible (con doce contingentes) y derecho de superficie (con ocho contingentes).

Cabe recordar que este número determina la primera persona solicitante de cada contingente a la que se puede asignar una vivienda, de manera que el resto de la lista de ese contingente queda ordenada de forma ascendente desde el número asignado en el sorteo, tanto para los adjudicatarios como para la lista de espera, que seguirá este mismo orden.

Puedes consultar los números extraídos para cada convocatoria y cada contingente en la web del Registro de Solicitantes de Vivienda con Protección Oficial de Barcelona, donde también encontrarás toda la documentación relacionada.

El sorteo se ha podido seguir en directo por streaming a través de YouTube.

Las personas beneficiadas recibirán una notificación para presentar la documentación

Una vez celebrado el sorteo, se comenzará a asignar las viviendas. Durante esta segunda quincena de octubre, las unidades de convivencia o personas que hayan resultado beneficiadas recibirán una notificación del Consorcio de la Vivienda de Barcelona para presentar la documentación acreditativa del cumplimiento de los requisitos de la convocatoria.

Si alguna de las unidades de convivencia o personas beneficiadas renuncia a la asignación de una vivienda o no puede justificar el cumplimiento de los requisitos, se continuará con la siguiente persona de la lista en orden ascendente.

¿Cómo puedo saber mi número de participación?

El número de participación consta en la lista definitiva de admitidos, junto a los datos de cada participante.
También se puede consultar en el apartado “Tu participación” del sitio web del Registro de Solicitantes de Vivienda con Protección Oficial de Barcelona.

Casi 300 viviendas sorteadas este mes de octubre

En este mes de octubre se habrán sorteado casi 300 viviendas públicas, sumando las promociones de Illa Acer, calle Hospital, 116, y calle Sant Martí, 12-16, ambas en el barrio del Raval.
Paralelamente, también se ha iniciado el proceso de adjudicación de una promoción de 64 viviendas de alquiler asequible y social en el barrio de Trinitat Nova, en el distrito de Nou Barris.