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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Se entregan las llaves de las 20 viviendas del proyecto de vivienda cooperativa de la Balma

15/07/2021 - 21:26

Vivienda. Los pisos en régimen de protección oficial se han construido en un solar público cedido a la cooperativa por 75 años prorrogables

Se entregan las llaves a los vecinos y vecinas de las 20 viviendas en régimen de protección oficial del proyecto de vivienda cooperativa La Balma, en la calle Espronceda 131-135 del barrio del Poblenou, en el Districte de Sant Martí, construido en un solar público que el Instituto Municipal de Vivienda de Barcelona (IMHAB) ha cedido a la cooperativa Sostre Cívic por 75 años, prorrogables. La alcaldesa de Barcelona, Ada Colau; el presidente de Sostre Cívic, Carlos Alcoba; el presidente de la Confederación de Cooperativas de Cataluña, Guillem Llorens; la directora de la Delegación de Barcelona de Fiare Banca Ètica, Sònia Molina; el secretario de Vivienda e Inclusión Social de la Generalitat de Catalunya, Carles Sala y las representantes de La Balma, Sil Bel y Maria Badia han participado en el acto.

El proyecto de La Balma nace el año 2016 cuando la cooperativa Sostre Cívic, con un grupo impulsor de personas socias y el equipo de arquitectos de la cooperativa Lacol y la Boqueria, ganan el concurso impulsado por el Ayuntamiento de Barcelona para desarrollar un proyecto de vivienda cooperativa del barrio del Poblenou. El proceso de construcción empezó el mes de setiembre de 2019 y ahora se entregan las llaves a las 20 unidades de convivencia que se instalaran en el edificio.

La Balma es un edifico de cinco plantas y consta de veinte viviendas en régimen de Vivienda de Protección Oficial de tres tipologías: las pequeñas, de 48,9 m²; los medianos, de 61 m² y los grandes, de 75,34 m². Además de las viviendas, el edificio dispone de una serie de espacios comunes: una sala comunitaria con cocina y lavabo, un aparcamiento y un taller de bicicletas, habitaciones para invitados, una sala de cuidados, una lavandería y una terraza comunitaria.

Este edifico está construido con madera y dispondrá de geotermia, una fuente de energía renovable obtenida del calor almacenado en el interior de la tierra. El grupo impulsor de La Balma es heterogéneo e intergeneracional, e incluye tipologías familiares diversas: monoparentales, parejas con y sin hijos, unidades individuales o jubiladas. Además, una de las viviendas está reservado a una unidad de convivencia que se encuentre en situación de especial vulnerabilidad. Se instalarán dos jóvenes exmenores tutelados.

Impulso a la covivienda

Esta es una de las distintas acciones del Ayuntamiento de Barcelona en la apuesta por ampliar al máximo la vivienda pública de alquiler, y que se recoge en el Plan para el Derecho a la Vivienda 2016-2025.

Con este modelo, Barcelona se ha convertido en una de las primeras ciudades del Estado que tienen en marcha proyectos de covivienda y que tiene por objetivo garantizar el acceso a la vivienda digna y asequible, mantener la titularidad pública del suelo, luchar contra la especulación, favorecer la estabilidad en el tiempo de los usuarios y fomentar la gestión comunitaria de los inmuebles.

El año 2015 se firmaron los dos primeros proyectos piloto, donde los vecinos ja viven: Princesa,49 (5 viviendas) y La Borda (28 viviendas). El año 2016 se amplió a un total de 122 viviendas con una primera licitación de solares y edificios municipales en la que se adjudicaron cuatro solares, uno de los cuales, el de la Balma. El año 2019 se hizo una segunda licitación pública de tres solares, que sumaron 107 viviendas nuevas.

Además, para impulsar esta modalidad de vivienda, el Ayuntamiento ha creado la mesa de vivienda cooperativa, como nuevo grupo de trabajo dentro del Consejo de la Vivienda Social de Barcelona. Dentro de esta mesa el Ayuntamiento ha firmado un convenio con entidades sin ánimo de lucro para agilizar el proceso de cesión de solares y aumentar el parque público de viviendas. Con el convenio firmado el pasado mes de noviembre, se han puesto a la disposición de estas entidades 15 solares y 3 edificios que suman un total de 497 viviendas dedicadas al alquiler y la covivienda.

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