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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Se amplía la financiación con la banca europea para construir más vivienda pública

30/04/2021 - 16:33

Vivienda. Ochenta millones de euros más para construir vivienda de alquiler asequible.

El Plenario del Ayuntamiento ha aprobado por unanimidad autorizar al Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación (IMHAB) a ampliar la financiación con la banca pública europea con ochenta millones de euros para construir más de dos mil viviendas públicas de alquiler asequible en la ciudad.

La financiación a través del Banco Europeo de Inversiones (BEI) y el Banco de Desarrollo del Consejo de Europa (CEB) ascenderá hasta los 264,2 millones de euros, que servirán para cubrir el 85 % de la inversión para 31 promociones y 2.059 viviendas públicas de alquiler.

El IMHAB firmará un nuevo préstamo con el Banco Europeo de Inversiones de 36,2 millones de euros y ampliará el que ya tiene, de 59 millones de euros, con el Banco de Desarrollo del Consejo de Europa con 44 millones de euros más. El IMHAB irá disponiendo de los importes necesarios a medida que se vayan ejecutando las obras de las diferentes promociones. En un plazo de tres años se calcula que el 75 % de toda la deuda del IMHAB corresponderá a la banca pública.

Estas operaciones permitirán construir viviendas públicas y asequibles para más de 5.100 personas. La mayoría de las promociones, las primeras de las cuales ya están terminadas, se habrán acabado de edificar en los próximos tres años.

La financiación de la banca pública europea es imprescindible para que el 80 % de toda la vivienda nueva que impulsa el Ayuntamiento de Barcelona sea de alquiler y al mismo tiempo se pueda dar cumplimiento a los objetivos del Plan por el derecho a la vivienda 2016-2025. El 20 % de la obra nueva restante corresponde a otras fórmulas como el derecho de superficie o covivienda para siempre con fórmulas que garantizan la propiedad pública del suelo y el control público sobre el uso de las viviendas.

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