Se amplía el servicio municipal para reforzar la convivencia en las comunidades de vivienda pública

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Vivienda. Ahora llega a cinco distritos: Sants-Montjuïc y Sant Martí, por primera vez, y Ciutat Vella, Sant Andreu y Nou Barris, con un refuerzo de la atención.

El Servicio de Intervención para el Bienestar en las Comunidades (SIBEC) amplía su cobertura para mejorar la convivencia, la cohesión vecinal y el bienestar en las fincas de vivienda pública de la ciudad. La ampliación permitirá atender a más comunidades con un servicio más próximo y especializado, sobre todo en barrios con más diversidad social y urbana. El servicio se extiende por primera vez a los distritos de Sants-Montjuïc y Sant Martí y refuerza su presencia en Ciutat Vella, Sant Andreu y Nou Barris.

Se crearán tres equipos nuevos y la plantilla será de 18 profesionales: un coordinador o coordinadora, once técnicos sociales y seis técnicos llamados jefes de casa, una figura nueva para mejorar el mantenimiento y la diagnosis de las comunidades. En total, el SIBEC tendrá ocho equipos de intervención.

Prevención y apoyo comunitario

El objetivo del servicio es anticipar y prevenir retos de convivencia en las fincas con más diversidad social y urbana. Desde que se puso en marcha, en junio del 2023, el SIBEC ha intervenido en 46 comunidades que suman más de 1.000 viviendas. Solo durante el 2024 se han realizado 2.590 actuaciones, entre informes sociales, detección de incidencias de mantenimiento y derivaciones a otros servicios municipales. También se han impulsado 24 dinámicas comunitarias que han contribuido a reforzar la participación y la cohesión vecinal.

Una apuesta por la gestión social de proximidad

El SIBEC se basa en un modelo preventivo, comunitario e integrador, que fomenta la corresponsabilidad y la participación. Los equipos trabajan coordinadamente con servicios sociales, entidades del territorio y referentes de seguridad, con una acción centrada en la mediación, la promoción de la convivencia y el seguimiento del mantenimiento de los edificios.

La ampliación del SIBEC se enmarca en el Pla Viure, la estrategia de largo alcance que sitúa la vivienda en el centro de las políticas públicas de la ciudad. El plan se articula sobre tres grandes ejes: universalizar el derecho a la vivienda, rehabilitar y mejorar el parque con criterios de sostenibilidad y accesibilidad y dar respuesta a las necesidades derivadas de la vulnerabilidad social y demográfica.