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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Se amplía el parque público con 64 nuevas viviendas de protección oficial en el distrito de Sant Martí

14/01/2022 - 16:06

Vivienda. Se trata de una promoción fruto de una permuta entre el promotor privado Corpedificacions y el Ayuntamiento de Barcelona. Se prevé que en dos meses ya se pueda entrar a vivir.

El Ayuntamiento de Barcelona, ​​mediante el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación (IMHAB), y Corpedificacions SL (CORP) están a punto de finalizar el proyecto de una promoción de viviendas en el barrio de La Verneda y La Pau, en el Distrito de Sant Martí.

En concreto, se trata de 64 viviendas en el antiguo emplazamiento de la fábrica Cobega, situada en la Rambla Guipúzcoa 163-185. Esta promoción es fruto de un proyecto de permuta entre el promotor privado y el consistorio mediante la cual se cedió a CORP la parte del Ayuntamiento de una propiedad en Can Batlló a cambio de la cesión de las viviendas construidas de la promoción de Cobega. El edificio es uno de los cuatro bloques que cierran la manzana delimitada por las calles Rambla Guipúzcoa y Camí de la Verneda. Los 3 bloques restantes forman parte de una promoción de CORP de alquiler privado.

La corporación municipal cedió a CORP el 15,54% indiviso de su propiedad en la finca resultante de Batlló-Magòria, valorada en 10.000.000€, a cambio de la cesión de 67 viviendas protegidas en régimen concretado de la promoción a desarrollar por CORP en la finca de las calles Guipúzcoa, Ca N’Oliva y Binéfar en el límite del término municipal de Sant Adrià del Besòs. La valoración de las viviendas se determinó en 9.100.000 €. La diferencia de valor de la permuta, 900.000€, se hizo efectiva por CORP en la corporación municipal en el momento de la formalización de la permuta.

Las obras empezaron el 9 de septiembre de 2020 y se prevé que en marzo de 2022 ya se pueda entrar a vivir. Se recibieron 9.293 solicitudes por las 64 viviendas de alquiler asequible de esta promoción que se adjudicarán con la siguiente convocatoria del Registro de Solicitantes de Viviendas de Protección Oficial de Barcelona.

Las viviendas

El edificio consta de planta baja y siete plantas piso, y cuenta con tres viviendas menos de las que contemplaba el proyecto inicial, es decir 64. Por el contrario, incorpora un espacio destinado a conserjería, un espacio destinado a trabajo comunitario (coworking) y un espacio para bicicletas. Las modificaciones ejecutadas han supuesto una diferencia económica respecto de las prestaciones concertadas en la permuta original cuantificada en 54.076,41 € a favor del Ayuntamiento de Barcelona.

En cada planta hay diez viviendas, excepto en la primera y en la séptima, que tienen siete. En la planta baja se encuentran el espacio destinado a conserjería y las cámaras de contadores. En la primera, el espacio de coworking y el bicicletario, y en la séptima planta se encuentran un espacio exterior para bicicletario y los tendederos, que también se encuentran en la planta cubierta. Todas estas viviendas se han previsto con un espacio de comedor-estar, con cocina integrada con el resto de las estancias para facilitar la socialización de las tareas cotidianas y una terraza. La mayoría de las viviendas disponen también de un espacio para la lavadora que funciona como pequeño almacén de la vivienda. De las 64 viviendas, 18 son de un dormitorio (3 de estas, adaptadas), 34 de dos y 12 de 3.

Constructivamente, se ha previsto el aislamiento térmico por el exterior de la fachada, lo que permite suprimir los puentes térmicos y mejorar la inercia térmica del edificio y, por tanto, su comportamiento térmico durante los meses de verano. El sistema energético previsto es aerotermia individual por aire, con soporte de energía fotovoltaica. La optimización del sistema constructivo y la eficiencia del sistema energético han permitido obtener unas viviendas con la máxima certificación energética, y reducciones muy importantes de la demanda energética y de las emisiones de CO2 asociadas a la climatización del edificio y al uso del agua caliente sanitaria.

Más de 300 viviendas en marcha en Sant Martí

Actualmente, el Ayuntamiento tiene en marcha la construcción de 323 viviendas y está a punto de iniciar la construcción de 244 más. De estas, 151 son de promoción industrializada, un método que asegura una reducción en los plazos de ejecución de las obras y en el impacto ambiental. El distrito, además, cuenta con nueve solares de propiedad municipal, con calificación urbanística para la construcción de VPO y/o dotacional, dos de ellos en concurso de suelo; seis en concurso programado y uno en estudio.

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