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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

REHabilita apuesta por un nuevo modelo de rehabilitación en clave verde centrado en la ciudadanía y la mejora de la economía

01/10/2021 - 11:55

Vivienda. Los fondos Next Generation han sido uno de los temas claves de la Semana de la Rehabilitación, que se ha celebrado del 27 de septiembre al 1 de octubre.

Del 27 de septiembre al 1 de octubre se celebraron las jornadas REHabilita, organizadas por el Colegio de Arquitectos Técnicos de Barcelona (CAATEEB), junto con la Generalitat de Cataluña, el Ayuntamiento de Barcelona, ​​la Diputación de Barcelona, el Área Metropolitana de Barcelona, ​​así como otros colegios profesionales, entidades y empresas del sector de la edificación. Estas jornadas tienen como objetivo difundir la cultura del mantenimiento de los edificios. En esta edición, además, también se ha hecho especial énfasis en el impacto del Fondo Next Generation de la Unión Europea y en el papel de la rehabilitación en los planes de recuperación económica post-Covid.

Las actividades estaban dirigidas sobre todo a un público profesional con conferencias técnicas, talleres y visitas de obra y una feria virtual en la que han participado empresas y entidades vinculadas al sector. No se ha querido olvidar al público general y por ello se lanzó Misión Rehabilita, un programa presentado por la periodista Cristina Puig donde personalidades de diversos ámbitos explican los beneficios de la rehabilitación y profesionales del sector resuelven dudas y ofrecen consejos a la ciudadanía para mejorar el mantenimiento del hogar. El programa contó con la participación del gerente del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona, ​​Gerard Capó.

«Necesitamos que la rehabilitación se extienda por toda la ciudad y por todo el país»

Durante la inauguración de REHabilita, la segunda teniente de Alcaldía, Área de Ecología, Urbanismo, Infraestructuras y Movilidad del Ayuntamiento de Barcelona, ​​Janet Sanz, insistió en el reto y la oportunidad que se plantea al sector ya la sociedad para abordar cuestiones como la emergencia climática, la salud y el empleo. «Tenemos que dar una vuelta a estos retos y transformarlos en oportunidades para convertirnos en un referente del urbanismo y la arquitectura. El siglo XXI va de regenerar y rehabilitar. Ahora es el momento y Barcelona la ciudad «. Fue en el acto de inauguración del pasado 27 de septiembre, donde Sanz también explicó el compromiso del consistorio en materia de rehabilitación. «Necesitamos que la rehabilitación se extienda por toda la ciudad y por todo el país». En este sentido, la segunda teniente de Alcaldía explicó que esta voluntad se traduce en las más de 7.000 licencias de obra mayor que se han tramitado desde el 2015 en la ciudad, un 85% de las cuales corresponden a obras de rehabilitación, en los proyectos en el suroeste del Besòs para llegar a quien más lo necesita, y en la reciente apertura de la oficina de rehabilitación para agilizar los procesos de tramitación.

Por su parte, el presidente del CAATEEB, Celestí Ventura, inauguró unas jornadas centradas, sobre todo, en los Fondos Next Generation. En el acto de apertura, Ventura aprovechó para leer un manifiesto que quiere hacer reflexionar sobre los beneficios que la rehabilitación aporta y los Fondos Next Generation, que «representan una oportunidad que, como sociedad y como sector, no podemos desaprovechar». En este sentido, el presidente delegado del Área de Infraestructuras y Espacios Naturales de la Diputación de Barcelona, ​​Pere Pons, también los quiso destacar como una «ocasión histórica y única para mejorar el parque de vivienda, la calidad de vida de la ciudadanía y para reactivar una economía en clave verde». Y la consejera del Departamento de Derechos Sociales de la Generalidad de Cataluña, Violant Cervera, remarcó que estas ayudas «nos deben permitir afrontar los retos de rehabilitación orientados al cambio climático y a dinamizar un sector clave en nuestra economía». «Cataluña debe aprovechar la experiencia de sus profesionales y la trayectoria de sus empresas e instituciones para empujar al máximo esta oportunidad», añadió.

Los fondos Next Generation, una oportunidad para un parque de vivienda más eficiente

Dentro del REHABilita, el pasado 29 de septiembre se celebraron unas jornadas profesionales en las que representantes de las administraciones públicas y expertos en rehabilitación hablaron sobre por qué y cómo rehabilitar, y cómo gestionar y financiar la rehabilitación. Gran parte de la jornada se centró en las ayudas Next Generation y la oportunidad que representan para salir de la pandemia y transformar nuestra economía creando oportunidades de trabajo y crear una sociedad más resiliente que potencie la eficiencia energética y haga frente a la emergencia climática.

Desde las últimas legislaturas, la rehabilitación ha sido un elemento clave para el Ayuntamiento de Barcelona y en los últimos años el consistorio ha trabajado en un modelo basado en tres ejes estratégicos: las personas y la salud; la eficiencia energética y la sostenibilidad; y la mejora de la economía. Así lo explicó la jefe del Departamento Fomento de la Rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona, ​​Ana Rigalt, en la mesa redonda ‘¿Cómo financiar la rehabilitación hoy?’, Donde también participaron el director de Calidad Edificación y Rehabilitación Vivienda de la Agencia de la Vivienda de Cataluña, Jordi Sanuy, y la jefe de Unidad de Edificios del Instituto Catalán de Energía, Ainoha Mata.

Rigalt explicó los objetivos de futuro para la ciudad en términos de rehabilitación. Según apuntó, la previsión del consistorio es rehabilitar cerca de 94.000 viviendas hasta 2030, un hecho que contribuiría a reducir la demanda energética del edificio cerca del 30,40%, a generar unos 20.000 puestos de trabajo, ya beneficiar a unas 27.500 personas al año, con una especial incidencia en las zonas más vulnerables de la ciudad. En este sentido, Ana Rigalt hizo especial énfasis en la voluntad de destinar las ayudas a personas y colectivos más vulnerables, y remarcó la necesidad de no perder de vista la eficiencia energética y la resiliencia climática. «Queremos reactivar la economía apostando por una renovación del sector de la construcción y las energías renovables para posicionar Barcelona como un referente de la regeneración energética del Mediterráneo.

En la mesa redonda, los Fondos Next Generation fueron uno de los temas centrales. Tanto el director de Calidad Edificación y Rehabilitación Vivienda de la Agencia de la Vivienda de Cataluña, Jordi Sanuy, como la jefe de Unidad de Edificios del Instituto Catalán de Energía, Ainoha Mata insistieron en la oportunidad que representan. «Hay un potencial de impulsar una rehabilitación de unos 25.000 edificios al año y reducir considerablemente el consumo de energía. Esto representa un cambio energético, pero también un cambio cultural», apuntó Sanuy. «Tenemos que reducir la demanda y el consumo energético, usar energías renovables y contribuir a una buena gestión energética», añadió Mata, quien hizo un repaso de los programas de ayudas a la rehabilitación energética de edificios. Y es que a finales de noviembre se abrirá una nueva convocatoria, esta vez dirigida a viviendas en municipios de reto demográfico.

Cerró la jornada la consultora para Naciones Unidas y la Comisión Europea en temas relacionados con la resiliencia y la eficiencia energética, Amaya Celaya, con una conferencia donde reflexionaba sobre el papel de la rehabilitación en el marco de las Agendas Globales. Celaya explicó que pasamos el 90% de nuestro tiempo dentro de edificios y que éstos contribuyen a nuestra salud y en nuestra productividad. Además, recordó que los edificios consumen el 40% de la energía y un 65% no son eficientes. Teniendo en cuenta estos datos, en España deberían estar renovando entre el 2 y el 3% de los edificios, y sólo está renovando un 1%.

Hay, por tanto, mucho trabajo que hacer en la rehabilitación. Un trabajo que, como recordó Celaya, tiene un efecto más global de lo que podemos pensar. Desde el punto de vista de los Objetivos del Desarrollo Sostenible, la rehabilitación de edificios puede tener efectos positivos en los que tienen que ver con la salud y el bienestar de las personas, con la economía circular y la producción responsable o en la generación de puestos de trabajo y la reducción de la inequidad. Pueden, también, ayudarnos a reducir los riesgos y lograr una mejor resiliencia. Celaya recordó que, cuando pensamos en riesgos, ya no sólo pensamos en desastres naturales sino también en otros desastres como la crisis económica y la pandemia. Y en este sentido, los edificios pueden tener un papel clave en hacernos más reslientes al cambio climático mejorando la eficiencia energética y protegiendo a la población vulnerable. Como decía el lema de este año del REHABilita, si queremos cambiar el mundo, empecemos por nuestra casa. Y rehabilitando los edificios conseguiremos también un planeta mejor y más eficiente y sostenible.

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