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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Una reflexión transversal sobre la nueva ley de vivienda, al primer número de ‘Quaderns d'Habitatge'

Una reflexión transversal sobre la nueva ley de vivienda, al primer número de ‘Quaderns d'Habitatge'

06/05/2025 - 13:03

Vivienda. Se presenta al FHAR ‘Quaderns d'Habitatge', publicación monográfica con la nueva ley de vivienda como primer tema al número inaugural.

Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona

En el marco del FHAR se presentará la 1ª edición de esta nueva publicación monográfica sobre la actualidad de la vivienda  

 

La nueva ley de la vivienda, protagonista del primer número de ‘Quaderns d’Habitatge’  

La nueva ley de la vivienda será el eje central del número inaugural de ‘Quaderns d’Habitatge’, un análisis en profundidad y una revisión de como esta legislación, aprobada el mayo del 2023, representa un punto de inflexión en la política de vivienda en España y, en consecuencia, también de Barcelona. Este primer número aborda iniciativas para impulsar la vivienda pública, limitar el precio de alquiler, la protección contra desahucios o la declaración de zonas tensadas.  

Así, se hace un repaso por la situación actual de la vivienda y la incidencia que ha tenido la nueva ley en la capital catalana. También se analizan los retos que presenta la nueva política de vivienda en diferentes ámbitos y que se tienen que afrontar desde todos los niveles administrativos, los beneficios fiscales que aporta la nueva norma y, en definitiva, todos los aspectos que afectan tanto la iniciativa pública como privada para garantizar el acceso a una vivienda digna para toda la ciudadanía.  

‘Quaderns d’Habitatge’, la nueva publicación monográfica del Ayuntamiento de Barcelona  

La presentación oficial de ‘Quaderns d’Habitatge’ tendrá lugar en el marco del Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (*FHAR), el próximo jueves 8 de mayo. Se trata de una nueva publicación monográfica impulsada por el Ayuntamiento de Barcelona, a través del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (*IMHAB), que nace con el objetivo de tratar y reflexionar sobre la actualidad en materia de vivienda, uno de los grandes retos de la ciudad.  

Dirigida al conjunto de la ciudadanía, pero, con especial interés para los profesionales del sector de la vivienda tanto del ámbito público como privado, ‘Quaderns d’Habitatge’ estará disponible en formato físico y digital, aconteciendo una herramienta de reflexión y conocimiento sobre las políticas públicas y las dinámicas sociales, económicas y urbanísticas que condicionan el acceso a la vivienda. 

 

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