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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

¿Quieres entender la factura de la luz? ¡Te ayudamos!

22/03/2023 - 16:24

Vivienda. A través de esta cápsula informativa te explicamos, en cinco pasos, cómo bajar el gasto de electricidad de tu hogar.

Entender la factura de la luz es importante para no pagar más dinero del necesario por el suministro eléctrico. Tener claros los conceptos clave que incluye la factura y conocer las necesidades energéticas que tiene nuestra casa puede ayudarnos a reducir el coste económico de la luz. A continuación, ofrecemos una pequeña guía para interpretarla mejor y para determinar si es necesario reducir la potencia contratada de acuerdo con lo que realmente consumimos.

 

En la factura de electricidad se cobran principalmente cuatro conceptos: la energía consumida, la potencia contratada, el alquiler del contador y los impuestos.

1. Energía consumida: Es la cantidad de energía (en kWh) que se ha utilizado durante el período de facturación. Está compuesta por tres conceptos: el coste de la energía, los peajes y los cargos.

a) En el mercado regulado, el coste de la energía varía por cada hora de cada día en función de los precios del mercado mayorista diario, que depende de la oferta (cantidad de energía que se genera) y la demanda (cantidad de energía necesaria). En el mercado libre se pueden ofrecer los precios libremente.

b) Los peajes y cargos son constantes y se dividen en 3 períodos. El P1 (punta) de 10 h a 14 h y de 18 h a 22 h los días laborables, el P2 (plano) de 8 h a 10 h, de 14 h a 18 h y de 22 h a 24 h los días laborables, y el P3 (valle) de 24 h a 8 h los días laborables y durante todo el día los fines de semana y festivos nacionales. El P1 es el período más caro y el P3 el más barato.

2. Potencia contratada: La potencia contratada (en kW) nos limita la cantidad de energía que podemos demandar en un momento determinado, es decir, la simultaneidad de uso de los equipos eléctricos del hogar. Cuantos más aparatos deban estar conectados al mismo tiempo, más potencia se debe contratar. La potencia es un término fijo que se divide en dos períodos: El P1, más caro, de 8 h a 24 h los días laborables y el P2, más barato, de 24 h a 8 h los días laborables y durante todo el día los fines de semana y festivos nacionales. En un suministro doméstico la potencia contratada puede ser de máximo 15 kW y se puede contratar en intervalos de 0,1 kW.

3. Alquiler del contador: El contador es, normalmente, de la compañía distribuidora y se paga en cada factura en concepto de alquiler.

4. Impuestos: La factura de electricidad incluye dos impuestos, el impuesto eléctrico (5,11%) sobre el total de la energía y la potencia; y el IVA (21%), sobre el total de la factura.

5. Otros conceptos: En algunos casos, también se pueden encontrar otros conceptos en la factura, como regularizaciones por actualizaciones referentes a la normativa que tengan carácter retroactivo, o bien costes relacionados con los peajes de transporte y distribución como por ejemplo los referentes a una bajada de potencia o el depósito en la primera contratación. En las facturas del mercado libre también es habitual que se ofrezcan servicios adicionales que no están relacionados con el suministro eléctrico como por ejemplo un servicio de mantenimiento para los electrodomésticos del hogar.

En caso de existir una instalación de autoconsumo con excedentes o una bonificación por el bono social, también se descuenta en la misma factura.

 

Además, la factura de electricidad proporciona información sobre el suministro. Destacamos la siguiente:

0. Logotipo e información de la comercializadora con quien tenemos contrato (CIF, denominación social y domicilio social)
1. Datos de la factura (número de la factura, periodo de facturación, etc.)
2. Resumen de la facturación (incluye el precio total a pagar en la factura desglosado por conceptos)
3. Información del consumo eléctrico: Consumo de energía en la totalidad del período expresado en kWh. También se puede encontrar la lectura, en los tres periodos de facturación (punta, llano y valle).
4. Datos del contrato: En este apartado encontramos toda la información necesaria sobre el punto de suministro y datos contractuales, que son imprescindibles a la hora de hacer gestiones con nuestra comercializadora o la futura comercializadora que queramos contratar, como el titular, la dirección, el CUPS (código unificado del punto de suministro) o la potencia contratada.

 

Reducir el gasto en 5 pasos

Una fórmula para reducir el coste de la electricidad es tener la potencia contratada adecuada para el consumo energético que tenga la vivienda. Para hacerlo, hay que seguir los siguientes pasos:

1. Busca la potencia contratada (en kW) en tu factura de la luz

2. Busca tu consumo máximo (también llamado potencia máxima demandada).

3. Busca el CUPS (Código Universal Punto de Suministro).

4. Si es necesario, llama a tu compañía.

5. Pide que te bajen la potencia. El coste por reducir la potencia contratada es de 10,94€ (IVA incluido).

 

El Ayuntamiento de Barcelona, además, cuenta con Puntos de Asesoramiento Energético, un servicio que ofrece la información, la atención y la intervención necesarias para que las personas puedan ejercer sus derechos energéticos y las compañías no les nieguen el acceso a los suministros básicos. Puedes consultar más información sobre el servicio, como las vías de contacto y su ubicación, en este enlace.

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