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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Primera piedra de la nueva promoción de vivienda pública en Trinitat Vella

05/10/2022 - 21:57

Vivienda. Este octubre empiezan las obras de construcción del primero de los dos bloques previstos, que permitirán realojar 129 familias.

El Ayuntamiento de Barcelona, a través del Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación (IMHAB), pone en marcha la construcción de dos bloques de vivienda pública en el ámbito de la prisión de Trinitat Vella, en el distrito de Sant Andreu. Las obras, muy esperadas desde hace décadas por los vecinos y vecinas, permitirán realojar las familias residentes en los edificios afectados por la renovación urbana del ámbito. La colocación simbólica de la primera piedra, efectuada el miércoles 5 de octubre y encabezada por la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, oficializa el arranque de la primera fase, que consta de 41 viviendas.

En la parte inicial del proceso, la cuarentena de viviendas irán destinadas a realojar las familias residentes que actualmente viven en edificios del entorno en condiciones de habitabilidad precarias. El proyecto de este primer bloque, a cargo de TAC Arquitectes, constará de una segunda fase, que se podrá empezar a ejecutar una vez se derrumbe por completo la prisión, y que contará con 35 viviendas. Aun así, el proyecto del segundo bloque, redactado por Mipmarí Arquitectura i Disseny y el Estudio Álvarez-Sala, se pondrá en marcha en los próximos meses y estará formado por 53 viviendas más.

El fin a una deuda histórica

La promoción de Trinitat Vella, con un total de 129 viviendas previstas, corrige un agravio histórico para los vecinos y vecinas del barrio, y es posible gracias a la reanudación del traslado de las antiguas prisiones de Wad-Ras y Trinitat Vella hacia la Zona Franca. La prisión de la Trinitat, inaugurada el 1964, se ha adaptado a varios usos a lo largo de su historia, hasta ser parcialmente derrocada el 2009.

La promoción de vivienda pública en los entornos de la prisión se suma al resto de actuaciones que se han llevado a cabo en este barrio, como la renovación de la plaza de la Trinitat Vella y la calle Galicia, la creación de la Plaça de los Niños, la mejora del CEM Trinitat Vella y el proyecto del nuevo centro de vida comunitaria.

En el acto, la alcaldesa de la ciudad, Ada Colau, ha enfatizado la deuda histórica que tenía el Ayuntamiento con este barrio, y ha resaltado todos los obstáculos que se han tenido que superar para que el proyecto llegara a ver la luz de forma definitiva.

Por su parte, la regidora de vivienda y rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona, Lucía Martín, ha enviado un mensaje de agradecimiento a los vecinos por su paciencia y persistencia durante tantos años de lucha por un objetivo común, además de agradecer a todas las autoridades que lo han hecho posible.

En este sentido, la construcción de estos bloques supone un paso más en la apuesta del Ayuntamiento de Barcelona por la ampliación del parque de vivienda asequible en suelo público, que pretende incidir en todos los puntos de la ciudad.