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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Nuevo plan para climatizar las escuelas públicas de Barcelona

20/09/2023 - 19:15

Medio ambiente y sostenibilidad. Entre el 2024 y el 2029, el Plan Escuela Clima BCN impulsará la transformación de 170 centros educativos en escuelas generadoras de energía solar.

El Plan Clima Escuela Barcelona incluye un conjunto de medidas destinadas a climatizar los centros públicos municipales mediante la instalación de placas fotovoltaicas, que convertirán los equipamientos en generadores de energía. Con un presupuesto de 100 millones de euros, el proyecto se llevará a cabo en 170 escuelas entre el 2024 y el 2029.

El Plan Clima Escuela Barcelona tiene un doble objetivo: mitigar los efectos del cambio climático en las escuelas, sobre todo durante las olas de calor, y ampliar las vías de transición ecológica de la ciudad mediante la descarbonización de los equipamientos educativos.

La climatización de las escuelas públicas de Barcelona beneficiará directamente a 55.519 alumnos de la ciudad, correspondientes a todos los centros en que el Ayuntamiento tiene competencias de mantenimiento y reforma.

El plan se llevará a cabo en 148 escuelas, 3 escuelas de educación especial y 3 institutos y se dividirá en dos fases de tres años, con 83 centros entre el 2024 y el 2026 y 87 entre el 2027 y el 2029. Además, se han incluido 16 institutos escuela en el proyecto, aunque la competencia en mantenimiento de estos centros es de la Generalitat de Catalunya, que también gestiona la reforma de los institutos de educación secundaria de Barcelona.

El proyecto se vehiculará a través del Consorcio de Educación de Barcelona y se financiará con ingresos provenientes de la recaudación del recargo sobre el impuesto turístico.

Escuelas generadoras de energía

La instalación de placas solares permitirá a las escuelas generar energía suficiente para el autoconsumo y mejorar el confort climático de los equipamientos, además de producir excedente energético que abastecerá a la comunidad. La electricidad producida alimentará los nuevos sistemas de climatización de aerotermia, que sustituirán a las instalaciones de gas y mejorarán la eficiencia energética de los edificios.

Se calcula que la superficie apta para instalar placas solares en las cubiertas de las escuelas será de 181.000 metros cuadrados, con un potencial de producción anual previsto de 31,27 GWh/año, una cifra que supera las necesidades energéticas para enfriar los espacios durante los meses de calor y calentar los equipamientos en invierno.