Tanca Tanca

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Cerrar glosario

Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Los puntos de asesoramiento energético, cinco años evitando cortes de suministros

09/06/2022 - 11:58

Vivienda. Desde que el servicio abrió, en el año 2017, se han atendido a cerca de 155.500 personas, que corresponden a 60.500 hogares de Barcelona.

Los puntos de asesoramiento energético de Barcelona (PAE) ya han evitado, desde su creación, en el año 2017, 107.960 cortes de suministro de luz, agua y gas en domicilios de la ciudad. Además, han atendido consultas de casi 155.500 personas de hasta 60.500 hogares.

Con respecto a los datos del 2021, las atenciones crecieron en un 55 % desde que se empezó a impulsar la iniciativa. Unas 33.600 personas se dirigieron a los PAE. Hasta 3.816 familias recibieron avisos por no poder pagar los suministros básicos, y durante el año se registraron 517 cortes, el 57 % de electricidad (297), el 29 % de agua (148) y el 14 % de gas (72).

Con respecto al 2020, el número de cortes se incrementó en un 334 %. Eso se explica por el hecho de que en plena pandemia de la COVID-19 se activó el Real decreto ley 11/2020, de acuerdo con el cual se prohibían los cortes de suministro hasta la finalización del estado de alarma.

Las mujeres, las más afectadas

Las cifras muestran que las desigualdades económicas estructurales que sufren las mujeres se convierten en un factor determinante a la hora de sufrir situaciones de pobreza energética. Suponen el 65 % de las personas que se han dirigido a los PAE, el 13 % de los hogares atendidos son monoparentales femeninos y el 45 % están formados por una sola persona.

Con respecto al territorio, los distritos que aglutinan más atenciones son Nou Barris (21 %), Ciutat Vella (13 %) y Sant Martí (13 %). Casi el 70 % de las personas que han llegado a los PAE durante el año 2021 han venido derivadas por los centros de Servicios Sociales o las oficinas de vivienda; el 14 %, recomendadas por alguna persona conocida, y el 7 %, a través de diferentes entidades sociales.

Más de setecientos mil euros de ahorro económico asociado al asesoramiento energético

El incremento del precio de la luz a finales del año 2021 y principios del 2022 también ha tenido un fuerte impacto sobre las familias usuarias de los PAE. Tres de cada 4 consultas estaban relacionadas con el suministro de la luz. Del total de estas consultas, más de la mitad estaban relacionadas con demandas de asesoramiento para rebajar el coste de la factura de la luz, a través de la optimización de las facturas o la solicitud del bono social. Durante el primer trimestre del 2022 este tipo de consultas sigue creciendo en volumen mes a mes.

En relación con este asesoramiento, se calcula que el ahorro económico total fue de 260.395 euros (28,37 euros / familia asesorada). Más de 200.000 euros de este ahorro corresponden a las familias que disponían solo de suministro eléctrico en el hogar. En el caso de las familias que disponían también de suministro de gas, el ahorro ha sido de 56.640,67 euros (19,29 euros / familia asesorada).

La suma del ahorro económico asociado al asesoramiento energético realizado desde el inicio del servicio de los PAE, en el 2017, asciende a 721.572,11 euros en total (IVA incluido).

Un servicio para hacer frente a la pobreza energética

Los PAE son un servicio del Ayuntamiento de Barcelona que ofrece la información, atención y intervención necesarias para que las personas puedan ejercer sus derechos energéticos y para garantizar el acceso a la ciudadanía a suministros básicos como la luz, el gas y el agua. Desde que se creó, en el año 2017, la iniciativa se ha consolidado, y recientemente ha sido reconocida por el Observatorio sobre la Pobreza Energética de la Comisión Europea como una de las 24 mejores para luchar contra la pobreza energética.

Encontrarás toda la información en habitatge.barcelona/ca/serveis-ajuts/drets-energetics.