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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Los proyectos de vivienda social y covivienda de Fabra i Coats y La Borda, finalistas en la Bienal Española de Arquitectura y Urbanismo 2021

23/06/2021 - 09:21

Vivienda. Las iniciativas son dos de las 70 obras seleccionadas de un total de 581 propuestas.

El proyecto de vivienda pública de alquiler asequible para jóvenes y el espacio para la Colla Castellera Joven de Barcelona Can Fabra ha sido seleccionado como finalista de la convocatoria ‘Panorama de Obras de Arquitectura y Urbanismo’, en la Bienal Española de Arquitectura y Urbanismo.

El proyecto, promovido por el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona y construido en las naves industrial del recinto de Fabra i Coats, en el barrio de Sant Andreu del Palomar, ha sido uno de los 70 proyectos elegidos para pasar a la última ronda, que premiará 20 como el más relevante de la arquitectura y el urbanismo español de los últimos años. De este proyecto del despacho Roldán Berengué Arquitectos destaca la rehabilitación y la conservación del patrimonio industrial para reutilizar sus cualidades físicas, espaciales e históricas y reforzar la naturaleza del edificio original. También se ha puesto en valor la promoción de la vivienda social y el alquiler asequible en la ciudad. En este sentido, se ha destacado la aportación en el barrio de más de 28.000 m2 en equipamientos y vivienda social.

Uno de los otros proyectos que también forma parte de los 70 finalistas es La Borda, un proyecto de recuperación de Can Batlló, un antiguo recinto industrial de finales del siglo XIX situado en el distrito de Sants-Montjuic, en un solar cedido por el Ayuntamiento de Barcelona por 75 años. Este proyecto, en el que participó la cooperativa de arquitectos Lacol, se convirtió en el primer edificio de obra nueva de covivienda en la ciudad de Barcelona.

La Bienal Española de Arquitectura y Urbanismo se celebrará por primera vez en una doble sede de forma paralela: del 28 de junio al 16 de septiembre, en el Pabellón Mies van der Rohe, en Barcelona, ​​y del 2 de julio al 10 de octubre al Patio Herreniano del Museo de Arte Contemporáneo Español, en Valladolid. Bajo el lema «España vacía, España llena. Estrategias de conciliación”, la edición de este año propone una aproximación a la realidad territorial diversa con la voluntad de trazar similitudes y diferencias que permitan definir puntos de encuentro en cuanto a territorio, sociedad, sostenibilidad, género, demografía, colectividad y economía. La realidad social y el acceso a la vivienda son, pues, temas clave en esta bienal. Y es que tal y como apunta el jurado, las obras seleccionadas «responden a los retos de la sociedad, que se vinculan y arraigan con los lugares donde se asientan y que aportan soluciones para mejorar el contexto social y cultural en que operan».

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