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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Entregadas 56 viviendas de alquiler asequible para jóvenes en las Casernes de Sant Andreu

Entregadas 56 viviendas de alquiler asequible para jóvenes en las Casernes de Sant Andreu

26/05/2025 - 19:24

Vivienda. Se trata de la tercera promoción municipal en la ciudad destinada exclusivamente a personas menores de 35 años.

El edificio está situado en las antiguas Casernes de Sant Andreu, entre las calles de Fernando Pessoa, Manuel Muñoz y Teresa Boronat y el paseo de Marta Mata, en el barrio de Sant Andreu del Palomar. Se trata de la tercera promoción de vivienda pública en la ciudad dirigida exclusivamente al colectivo joven. En el local de la planta baja del edificio se situará un nuevo jardín de infancia municipal con capacidad para noventa niños y niñas.

Las viviendas se han adjudicado a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda con protección oficial de Barcelona. De los 56 pisos, 14 se han reservado para vecinos y vecinas del barrio, 5 para familias monoparentales, 4 son adaptados para personas con movilidad reducida y 2 se han destinado a la mesa de emergencia. El resto se han adjudicado al contingente general.

Los pisos tienen una superficie útil aproximada de 50 metros cuadrados. Hay 40 de dos dormitorios y 16 de un dormitorio, y 4 están adaptados. El alquiler mensual estará comprendido entre los 487 y los 510 euros, según la superficie del piso.

La promoción se ha construido con técnicas industrializadas y criterios de sostenibilidad. Se ha construido con estructuras de madera prefabricadas y se organiza alrededor de tres patios interiores que favorecen la ventilación cruzada y la entrada de luz natural. Las obras empezaron en marzo del 2023 y han supuesto una inversión municipal de 5,2 millones de euros.

Con esta promoción, Barcelona ya suma 312 viviendas públicas construidas con sistemas industrializados. Además, están en marcha las obras de 40 pisos en la avenida del Ferrocarril y 69 pisos más en las mismas Casernes, que incrementarán el parque de vivienda pública de la ciudad.

Las Casernes: un nuevo polo de vivienda pública

Las Casernes de Sant Andreu se consolidan como uno de los principales polos de vivienda pública de Barcelona, con más de 500 pisos en diferentes fases de desarrollo. En febrero se entregaron 152 viviendas dotacionales para personas mayores, y actualmente está en marcha el proyecto de vivienda cooperativa más grande e inclusivo del Estado, con 80 pisos impulsados por la cooperativa Sostre Cívic y TEB, y 35 coviviendas más de la cooperativa La Regadora.

También se prevé la construcción de 100 pisos de alquiler por parte de Habitatge Metròpolis Barcelona, y a través un convenio con el Consorcio de la Zona Franca se dispondrá de nuevo suelo para seguir ampliando el parque público.

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