El Ayuntamiento de Barcelona, a través del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB) sigue ampliando el parque de viviendas impulsado conjuntamente con entidades sociales. Este martes, 19 de marzo, se ha formalizado la firma de dos contratos de cesión del derecho de superficie a favor de las entidades UTE Llar Barceloneta y la Fundació Hàbitat3 para cederles tres edificios, uno situado en el barrio de la Barceloneta y dos en el barrio de Horta, que se destinarán a alquiler social.
Las entidades tendrán que rehabilitar los tres edificios y, a continuación, los dedicarán a viviendas de alquiler social. Con estos proyectos se podrá disponer de 52 viviendas para destinarlas a familias en situación de vulnerabilidad.
Rehabilitación de 14 viviendas en la Barceloneta
La UTE Llar Barceloneta (formada por la Fundació SALAS y la Fundació Hábitat3) se hará cargo de la rehabilitación y gestión en arrendamiento de protección oficial del bloque de pisos del paseo de Joan de Borbó, 44-45, en el barrio de la Barceloneta.
Actualmente, el edificio consta de 13 viviendas y un local, pero después de las obras de rehabilitación se obtendrán 18. Una parte de las viviendas, un 25%, estará destinada a personas en riesgo de exclusión residencial y el resto, a personas demandantes de vivienda protegida.
La duración del derecho de superficie es de 99 años a partir del día de la escritura y las fundaciones designadas se comprometen a terminar las obras de construcción en dos años, a contar a partir del momento del cambio de nombre de la licencia de obras.
Mont-ral, Letamendi y Casa Gran
Los otros edificios de los que el Ayuntamiento ha cedido los derechos de superficie están en las calles de Mont-ral, 39-41 y Letamendi, 99-101. Dos de ellos se rehabilitarán. Las 38 viviendas actuales ya acogen a familias en situación de vulnerabilidad, que continuarán viviendo en el edificio una vez renovado. El tercer inmueble se derribará.
Una vez finalizada esta primera fase de obras, se construirá un edificio (Casa Gran) en el mismo solar. Tendrá unos 600m² y dispondrá de 12 habitaciones con baño y espacios comunes en cada planta (cocina y salón) y una zona de uso común en la planta baja. Este nuevo edificio se destinará a mujeres en situación de vulnerabilidad.
Desarrollo del Convenio ESAL
Estos proyectos forman parte del Convenio ESAL, firmado en 2020 por el Ayuntamiento de Barcelona y las principales federaciones de cooperativas y fundaciones de vivienda social. El convenio nace por ser un mecanismo pionero de cooperación con el tercer sector, en el que se asignan solares públicos a las entidades sin ánimo de lucro y la cesión de los suelos.
Esto permite impulsar la construcción y rehabilitación de viviendas de protección oficial destinadas a alquiler y cesión del derecho de uso (covivienda) mediante la constitución de derechos de superficie. Es una herramienta que impulsa el crecimiento del parque público de viviendas, al tiempo que diversifica el abanico de agentes que se involucran.
El Convenio ESAL es una alianza entre el Ayuntamiento de Barcelona y la Federació de Cooperatives d’Habitatges de Catalunya (FCHC), la Coordinadora de Fundacions d’Habitatge Social (Cohabitac), la Associació Xarxa d’Economia Solidària (XES) y la Associació de Gestors de Polítiques Socials d’Habitatge de Catalunya (GHS).
Los proyectos que se presentan deben cumplir los siguientes criterios:
- Celeridad e industrialización en la tramitación y construcción o rehabilitación de viviendas.
- Capacidad técnica y económica para garantizar la ejecución de la obra.
- Precios protegidos de alquiler y cuotas de cesión.
- Evitar la concentración de proyectos en pocos promotores.
- Criterios de emergencia climática.
- Fomento de los lazos comunitarios.