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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

La transformación del espacio ferial de Montjuïc toma forma

02/02/2022 - 12:49

Urbanismo e infraestructuras. Combinará la actividad ferial y viviendas asequibles, equipamientos públicos, más verde y una movilidad mejorada.

La propuesta del Gobierno municipal para el entorno de la Fira de Barcelona en Montjuïc integra los nuevos usos consensuados con el vecindario y prevé el desarrollo del proyecto hasta el 2029. La reformulación del espacio combinará la actividad ferial y viviendas asequibles, equipamientos públicos, más verde y una movilidad mejorada.

Este proyecto inicial es fruto de uno proceso participativo en el que han tomado parte el vecindario y entidades de Sants-Montjuïc y la Fira de Barcelona con el objetivo de analizar el estado actual de la zona y diagnosticar sus necesidades.

Las cuatro demandas claras que se han identificado están relacionadas con los nuevos usos del espacio, la continuidad urbana, la apuesta por la movilidad sostenible y la conservación de los edificios históricos.

Uso equilibrado del espacio con protagonismo del verde y los peatones

Para integrar los usos de proximidad y conseguir una actividad ferial más integrada en el tejido urbano, se propone reducir a un 53 % el uso ferial y conseguir así un espacio más flexible, eficiente, compacto y moderno que permitirá no solo mantener la actividad ferial, sino también reforzarla.

El resto del suelo se destinará a usos ciudadanos y se dividirá en vivienda pública, equipamientos públicos y zonas verdes y viales.

El suelo reservado para la vivienda pública asequible podrá dar cabida a 500 nuevos pisos y acogerá también locales comerciales públicos.

El consenso alcanzado durante el proceso participativo incluye seis equipamientos nuevos:

  1. Un centro de atención primaria (CAP)
  2. Un centro asistencial para personas mayores y personas con diversidad funcional
  3. Una biblioteca
  4. Un espacio vecinal
  5. Un equipamiento deportivo
  6. La ampliación del Museo Nacional de Arte de Cataluña (MNAC)

Se plantean también actuaciones con el fin de mejorar la movilidad, como:

  • Conectar los barrios del Poble-sec y la Font de la Guatlla con un paseo público transversal.
  • Conectar el Paral·lel con Montjuïc prolongando la calle de la Guàrdia Urbana hasta la avenida del Paral·lel.
  • Optimizar la movilidad de las calles de Lleida y Mèxic, que pasarían a ser de sentido único.
  • Reforzar la monumentalidad de la avenida de la Reina Maria Cristina para que se transforme en un eje para las personas y el transporte público que conecte el espacio ferial con la montaña de Montjuïc.
  • Crear una nueva red ciclista en la zona.

Además, se propone reservar 23.000 metros cuadrados para zonas verdes y para los peatones, con el objetivo de conseguir un espacio público más amable.

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