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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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La Red de Viviendas de Inclusión de Barcelona aloja a 4.612 personas en viviendas de inclusión

02/06/2025 - 17:01

Vivienda inclusiva. En comparación con el 2016 supone un 26 % más de viviendas de este tipo.

La Red de Viviendas de Inclusión de Barcelona (XHIB, por sus siglas en catalán) trabaja desde el 2010 proporcionando viviendas desde donde personas en riesgo de exclusión pueden reconstruir su vida y donde disponen de asistencia socioeducativa, asesoramiento laboral y apoyo psicológico. El número de personas alojadas creció en el 2023 en un 23 % con respecto al 2016.

La Red de Viviendas de Inclusión de Barcelona está formada por el Ayuntamiento de Barcelona y cincuenta entidades sin ánimo de lucro. Desde el 2010 ofrece viviendas de inclusión a personas que lo necesitan y les facilita el acceso a un alojamiento digno y seguro. Aunque el ámbito principal de actuación de las diferentes entidades de la XHIB es la exclusión social, también se da respuesta a cuestiones de adolescencia y juventud, infancia, drogodependencia, salud mental o diversidad funcional, entre otras.

Según el censo de viviendas de inclusión elaborado por la XHIB en el año 2023, 4.612 personas se alojaron en estas viviendas, un 26 % más que en el año 2016. El número de viviendas de inclusión en la ciudad también ha ido en aumento, de 667 en el año 2016 hasta 890 en el año 2023. Del total, 497 son con apoyo, no tienen personal 24 horas y se presta seguimiento socioeducativo de manera regular; 371 son supervisadas, con poca presencia de personal y con seguimiento socioeducativo de manera puntual, y 2 son asistidas, con personal 24 horas y apoyo y seguimiento socioeducativo regular. El tipo y la intensidad del apoyo que se ofrece en estos pisos se modula de acuerdo con las necesidades de cada unidad de convivencia.

El perfil y la composición más comunes de las unidades familiares que residen en las viviendas es el de una pareja con o sin hijos menores, seguida de una familia monoparental, con ingresos de unos 1.047 euros mensuales, que se sitúa por encima del umbral de la pobreza. Por término medio están en estas viviendas unos 27 meses.

Las viviendas de inclusión van más allá del ofrecimiento de un techo, ya que proporcionan apoyo socioeducativo, asesoramiento laboral, apoyo psicológico o asistencia en la búsqueda de un trabajo o formación, entre otros. Son un elemento clave para combatir la crisis de la vivienda, por eso en el último informe elaborado por la XHIB se hace patente la necesidad de ampliar en 221 la red de viviendas inclusivas en la ciudad de Barcelona, para poder dar respuesta al incremento de demandas recibidas.

En este sentido, el Ayuntamiento ya ha anunciado la próxima convocatoria de viviendas de inclusión para este año 2025, y se prevé incluir esta necesidad en el marco del nuevo Plan de vivienda de Barcelona con el fin de incrementar el parque. La XHIB también trabaja para potenciar proyectos como la covivienda, crear pisos destinados a perfiles más crónicos y de larga duración o disponer de una visión metropolitana del acceso a la vivienda para garantizar un mismo servicio en todos los municipios.