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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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La promoción de vivienda pública de la calle de Veneçuela, premiada como edificación sostenible

09/05/2025 - 12:30

Vivienda. Es un galardón otoragado por la Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS).

El edificio de 140 viviendas de alquiler social y de alquiler con servicios para personas mayores ubicado en la calle de Veneçuela, 96, de Barcelona, ha recibido un premio en la categoría de edificaciones sostenibles de obra nueva durante la undécima edición de los galardones anuales a las buenas prácticas, de la Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS).

Esta promoción de viviendas de alquiler social reúne dos estrategias que caracterizan la sostenibilidad energética y que le han valido este reconocimiento de la AVS. La primera estrategia es el atrio bioclimático, que en invierno funciona como captador solar y cojín térmico, y permite aumentar diez grados la temperatura del interior de los pisos. En verano, este atrio sirve de chimenea solar, ya que aumenta la velocidad del aire y reduce tres grados la sensación térmica.

La otra estrategia que destaca en este edificio en materia de sostenibilidad energética es la estructura edificada con elementos de hormigón prefabricados, que permite optimizar la construcción y reducir a la mitad la cantidad de hormigón por metro cuadrado y, en consecuencia, las emisiones de CO2 del edificio.

La promoción premiada, promovida por el IMHAB y obra de los equipos de arquitectura de la UTE formada por Peris + Toral Arquitectes y Eletresjota Técnicos Asociados, está situada entre las calles de Josep Pla i de la Agricultura y el pasaje del Treball, de nueva creación. Se trata de la mayor promoción construida en el distrito de Sant Martí en los últimos años, fue entregada a finales del 2024 e incluye 60 viviendas dotacionales para personas mayores, 76 viviendas de alquiler social y 15 alojamientos.

Los edificios de Lola Iturbe y Botella reciben sendos accésits

Además del premio para la promoción de Veneçuela, 96, otros dos proyectos promovidos por el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB) recibieron accésits durante la entrega de premios de la AVS.

El primero de estos premios fue el situado en la calle de Lola Iturbe Arizcuren, también en el distrito de Sant Martí, que recibió un accésit en la categoría de edificación sostenible en obra nueva para el proyecto de construcción industrializada “Terrazas para la vida”. Este proyecto, obra de los arquitectos Vicente Guallart y Daniel Ibáñez, incluye 40 viviendas en régimen de alquiler social y se caracteriza por la estructura de madera laminada, así como por el uso de otros materiales de bajo impacto medioambiental. Hay que destacar también las terrazas de las viviendas y la planta cubierta transitable que dispone de un invernadero solar de autoproducción alimentaria.

Por su parte, el edificio de la calle de en Botella, en el Raval, se ha llevado el accésit en la categoría de rehabilitación de edificios patrimoniales alineados con la nueva Bauhaus europea. Se trata de una finca del siglo XVIII incluida en el catálogo del patrimonio histórico y artístico de la ciudad, que dispone de 11 pisos protegidos y 4 oficinas. Con la rehabilitación realizada por el IMHAB, se ha mejorado la estructura y la eficiencia energética, y además se han recuperado los esgrafiados barrocos de la fachada.

Los premios de la AVS se han entregado en una gala que este año ha tenido lugar en Barcelona, concretamente en Palo Alto, coincidiendo con la celebración del FHAR 2025 (Foro de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona).

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