La mitad del nuevo espacio ferial de Montjuïc tendrá usos ciudadanos

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Urbanismo. La actualización del planeamiento urbanístico adaptará los usos actuales del recinto a las necesidades de los barrios del entorno con más vivienda pública, equipamientos y zonas verdes.

La propuesta de actualización del planeamiento urbanístico del espacio ferial de Montjuïc pasa a destinar la mitad del espacio a vivienda, equipamientos públicos y zonas verdes y de paseo. Los edificios históricos se rehabilitarán para los nuevos usos ciudadanos y se prevé tener terminada la transformación en el 2029 para el centenario del recinto.

Si actualmente el 100 % del espacio es de uso ferial, el proyecto propone reducirlo al 48 % y destinar el resto de la superficie a usos vecinales. La nueva distribución prevé 500 viviendas públicas y equipamientos, como un nuevo centro de atención primaria, un equipamiento asistencial para personas mayores y para personas con diversidad funcional, una biblioteca, un espacio vecinal, un pabellón deportivo y la ampliación del Museo Nacional de Arte de Cataluña.

La propuesta también amplía las zonas verdes y para los peatones para mejorar las condiciones ambientales del espacio y hacer que se pueda pasear y hacer vida en él. La movilidad es otro de los aspectos que cambiarán: se creará un eje transversal que conectará los barrios del Poble-sec y la Font de la Guatlla y la avenida del Paral·lel con Montjuïc.

Además, se busca mejorar la movilidad convirtiendo las calles de Lleida y de Mèxic en calles de un único sentido y transformando la avenida de la Reina Maria Cristina en un eje para las personas y el transporte público.

Refuerzo de la actividad ferial

Respecto a la actividad económica, en los bajos de los edificios de viviendas se ubicarán nuevos establecimientos y comercios de proximidad. La actividad propia de Fira Barcelona estará más integrada en la trama urbana y enfocada a acontecimientos de dimensión pequeña o mediana. Tendrá espacios expositivos y áreas destinadas al emprendimiento, la innovación y la transferencia de conocimiento en sectores relacionados con los principales salones de la institución.

Esta nueva ordenación urbanística da respuesta a las demandas vecinales recogidas a lo largo del proceso participativo que ha tenido lugar en los últimos meses, y el próximo martes se llevará a la Comisión de Ecología, Urbanismo, Infraestructuras y Movilidad para su aprobación inicial.