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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Jornada informativa: Vías de acceso a la vivienda para Jóvenes

30/12/2021 - 12:01

El próximo 26 de enero, tendrá lugar en el Palau Alós la jornada "Vías de acceso a la vivienda para Jóvenes"

El próximo día 26 de enero tendrá lugar, en el Palau Alós (calle de Sant Pere més baix, 55), la jornada «Vías de acceso a la vivienda para Jóvenes».

La actividad está organizada por la Asesoría de vivienda Compartido de los servicios infoJOVE Barcelona y los puntos infoJOVE de Ciutat Vella, Paral·lel, Sant Martí y Nou Barris. La actividad va dirigida a jóvenes de hasta treinta y cinco años que se encuentren en proceso de búsqueda de vivienda o estén pensando en empezar a buscar y tengan dificultades para ello.

En la jornada se trabajarán tres aspectos básicos a través de diferentes dinámicas en tres espacios diferenciados, donde los participantes rotarán en tres grupos diferentes realizando kahoots, juegos de rol y otras dinámicas compartidas, con el objetivo de conseguir las herramientas necesarias para el proceso personal de búsqueda de vivienda.

Los aspectos que se trabajarán dentro de cada espacio serán:

1. Las diferentes formas de contratación de habitaciones y pisos, derechos en la vivienda y convivencia dentro de la vivienda compartida.

En este espacio se explicarán las diferencias entre un contrato de habitación y un contrato de alquiler compartido y los derechos al alquilar una habitación. También se tratarán temas de convivencia, para trabajar aspectos útiles a la hora de convivir con otros jóvenes en la misma vivienda.

2. Las dificultades a la hora de buscar la vivienda deseada y recursos propios para hacer frente y conseguir alquilar la vivienda.

En este espacio se realizará un juego de rol simulando una primera visita a la vivienda que se desee alquilar, y se analizarán diferentes dificultades que se pueden encontrar. Es un espacio para buscar soluciones a las diferentes situaciones que pueden presentarse en el momento de alquilar una vivienda.

3. Entidades y servicios dedicados a ofrecer recursos en la vivienda para facilitar el acceso a la vivienda.

En este espacio se presentarán diferentes entidades y servicios dedicados al asesoramiento en materia de vivienda y otros servicios relacionados, como la Oficina de la No Discriminación del Ayuntamiento de Barcelona, ​​que trabaja las discriminaciones en el ámbito del vivienda, o las Oficinas de Vivienda y el Servicio de Asesoría de Vivienda Compartida. También tendremos la oportunidad de conocer la entidad Sindicat de Llogateres, que ofrecen un servicio de asesoramiento legal.

La actividad será previa inscripción y plazas limitadas. Las inscripciones están abiertas hasta el día 11 de enero de 2022. Puede inscribirse a través de los correos pijparal·lel@bcn.cat y pijciutatvella@bcn.cat.

Cada participante en la jornada recibirá un dossier con información y enlaces a los mejores buscadores webs de habitaciones y pisos de alquiler. También, toda la formación para utilizar de manera correcta los recursos adecuados a cada necesitado.

¡Os esperamos!

¿Quieres alquilar una habitación? ¿Necesitas orientación? pide cita previa con la Asesoría de Vivienda compartida para jóvenes a través de cualquier Punt infoJOVE de la ciudad. Te asesoraremos de forma gratuita sobre éstos y otras dudas que tengas en torno a la vivienda.

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